En amont d’un futur projet, il est déterminant de bien cerner les tendances et les prix du marché immobilier. Il est d’autant plus important de vous proposer les indicateurs mis à jour pour le mois de novembre 2024. Ces infos proviennent d’achats et des locations de biens dans la commune de Grasse.
Immobilier à Grasse : les détails réunis par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo vérifie chaque mois le marché des transactions de biens immobiliers à Grasse ainsi que dans de nombreuses autres communes françaises. À Grasse, au 1er novembre 2024, le tarif de vente médian était de 3.831 €/m². Selon l’analyse récente de l’indice, le trimestre écoulé a enregistré une hausse de 3,6 %, tandis qu’en analysant la période d’un an, on compte une baisse de 1 %. Cependant, une étude de l’indice couvrant les trois années écoulées met en lumière une hausse notable des prix de l’immobilier, s’élevant à à 8 %. Au 1er novembre 2024, les chiffres du secteur immobilier à Grasse indiquaient des différences de prix selon la typologie d’habitation : environ 4.756€/m² pour les maisons, contre 3.420 €/m² pour les appartements.
L’examen des prix des maisons affiche une hiérarchie en fonction du type : 5.071 €/m² pour une T3, 4.803 €/m² pour une T4, 4.580 €/m² pour une T5, et 4.733 €/m² pour les propriétés classées T6 et +.
L’analyse des prix des appartements met en évidence une gradation selon la superficie : les T1 se négocient à 3.326 €/m², les T2 à 3.444 €/m², les T3 atteignent 3.589 €/m², tandis que les biens de type T4 et + sont valorisés à 3.230 €/m².
Grasse affiche un tarif au mètre carré inférieur de 34,3 % à la moyenne observée dans le département des Alpes-Maritimes, laquelle se situe aux alentours de 5.830 €.
Comment s’informer sur les coûts de location au m² à Grasse pour un projet immo ?
Avant de vous lancer dans la location, renseignez -vous impérativement sur le loyer médian que vous pourrez prévoir pour votre logement : c’est primordial pour la réussite de votre projet. Les dernières données livrées par notre partenaire Lokimo sont présentées ci-dessous.
Sur la période des quatre derniers trimestres à Grasse, le loyer médian* (excluant les charges locatives) pour un appartement T1 a été fixé à 12 €/m². Pour un appartement T2, le loyer s’élevait à 15 €/m² et pour un appartement T3 et +, il était de 13 €/m². En prenant en compte toutes les surfaces d’appartement, le loyer médian à Grasse était de 14 €/m² (hors charges). Par rapport à l’an précédent, une tendance à la hausse de 13 % est remarquée dans les prix des locations de la ville.
L’année dernière, les T1 ont subi une variation de 0 %, quand les T2 ont relevé une variation de +17 %. En complément, les locations de catégorie T3 et + ont connu une évolution de +1,4 %. En étendant l’analyse à 3 ans, on observe les orientations selon la typologie des biens : 0 % pour les habitations T1, +18,3 % concernant les T2, et +4,6 % pour les logements de taille T3 et +.
* contrairement à la moyenne, le prix médian permet de partager les loyers en deux ensembles semblables : ceux qui payent plus que ce montant et ceux qui payent moins. C’est donc une indication plus judicieuse.
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