Cerner les cotes et les orientations du marché de l’immobilier est une démarche nécessaire avant de se lancer dans un nouveau projet. Voici les valeurs actualisées pour le mois de septembre 2024 à Antibes.
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Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une analyse mensuelle des ventes de biens à Antibes et dans d’autres villes de France est menée à bien par Lokimo. Le coût médian de vente à Antibes au 1er septembre 2024 affichait 5.793 €/m². La variation récente de l’indice révèle une hausse de 3,2 % pour le dernier trimestre, tandis que sur une période de douze mois, on remarque une hausse de 3,1 %. L’indice des trois dernières années enregistre également une évolution importante, avec une hausse de 19,6 % des prix. Au 1er septembre 2024, le marché de l’immobilier d’Antibes affichait des prix distincts selon la typologie de bien : environ 6.621€/m² pour les maisons, contre 5.789 €/m² pour les appartements.
Les maisons qualifiées de T3 se vendent à un tarif de 7.380 €/m². Pour les maisons de type T4, le prix est fixé à 7.007 €/m², alors que celles de la catégorie T5 sont proposées à 6.246 €/m². Enfin, les maisons T6 et + sont estimées à 6.621 €/m².
Les tarifs au mètre carré des appartements s’échelonnent en regard de leur configuration : on observe 5.848 €/m² pour un T1, 5.775 €/m² pour un T2, 5.740 €/m² pour un T3, et 5.797 €/m² pour les logements de type T4 et +.
Par rapport à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, évaluée à environ 5.652 €, Antibes affiche un tarif au mètre carré 2,5 % supérieur.
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Avant de vous lancer, il est crucial d’évaluer exactement le montant du loyer que vous pourrez fixer pour votre logement en location. Consultez ci-après les chiffres mis à jour partagés par Lokimo, notre partenaire de confiance.
À Antibes, l’analyse des loyers sur un an révèle que le prix médian au mètre carré (charges exclues) revenait à 18 € pour un T1, 17 € pour un T2, et 18 € pour un T3 et +. Le loyer médian global pour tous types d’appartements atteignait 18 €/m² hors charges. En se référant à l’année précédente, une évolution à la baisse de -0,4 % est constatée dans les prix de loyers de la ville.
Pour l’an écoulé, les T1 ont présenté une variation de +0,3 %, pendant que les T2 ont rencontré une fluctuation de -1 %. Pour leur part, les locations de type T3 et + ont vu un changement de +0,1 %. En étendant la période d’analyse, les variations observées sont les suivantes : sur 3 ans, +1,2 % pour les T1, +0,9 % pour les T2, et +5 % pour les T3 et +.
* On utilise ici le prix médian (autant de valeurs supérieures qu’inférieures) : il est en effet plus représentatif que le prix moyen car moins influencé par les valeurs très hautes ou très basses.
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