Parce qu’il est crucial de bien appréhender les tendances et les coûts du marché de l’immobilier avant de démarrer un nouveau projet, voici les indicateurs mis à jour pour le mois de février 2025. Ces relevés reposent sur les achats et les locations à Saint-Laurent-du-Var.
Immobilier à Saint-Laurent-du-Var : les données collectées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
L’évolution du marché du logement à Saint-Laurent-du-Var, et dans plusieurs villes de France, fait l’objet d’une analyse mensuelle par Lokimo, organisme incontournable du secteur. À Saint-Laurent-du-Var, au 1er février 2025, le tarif de vente médian revenait à 5.399 €/m². D’après l’étude récente de l’indice, le trimestre passé a enregistré une baisse de -1,8 %, tandis qu’en suivant la période d’un an, on observe une hausse de 0,3 %. L’examen de l’indice de l’immobilier sur un cycle de trois ans met également en lumière une hausse importante, avec une variation des prix affichant 6,8 %. L’analyse des prix à Saint-Laurent-du-Var au 1er février 2025 distingue les maisons des appartements : les maisons s’achetaient environ à 5.104€/m², quand les appartements étaient évalués à 5.484 €/m².
L’étude des prix des maisons montre une structure tarifaire liée à leur typologie : les T3 sont estimés à 5.800 €/m², les T4 à 6.334 €/m², les T5 se chiffrent à 4.700 €/m², tandis que les propriétés de type T6 et + sont chiffrées à 4.364 €/m².
Les appartements se négocient à ces prix au mètre carré : 6.411 € pour les T1, 5.755 € pour les T2, 5.276 € concernant les T3, et 5.231 € pour les biens de T4 et +.
À Saint-Laurent-du-Var, le tarif au mètre carré est de 7,4 % inférieur à la moyenne du département des Alpes-Maritimes, qui s’établit à 5.833 €.
Quels sont les coûts de location par m² à Saint-Laurent-du-Var pour un projet immo ?
Nous vous présentons sur cette page les indices les plus récents livrés par notre partenaire Lokimo. Afin d’optimiser votre placement, prenez le temps de vous informer sur le loyer possible pour votre bien sur le marché de la location.
Les données de Saint-Laurent-du-Var pour l’année écoulée dévoilent des loyers médians (charges locatives exclues) de 28 €/m² pour un T1, 18 €/m² pour un T2, et 18 €/m² pour un T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’établissait, hors charges, à 22 €/m². Dans la ville, le marché locatif a connu une variation à la hausse de 9,1 % des montants des loyers sur une base annuelle.
Pour l’année passée, les T1 ont affiché une évolution de +24,8 %, tandis que les T2 ont rencontré une fluctuation de +8,5 %. De leur côté, les locations de catégorie T3 et + ont constaté une évolution de -0,4 %. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +9,1 % et les T3 et + ont présenté +1,2 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian est utilisé ici, plutôt que le prix moyen. Effectivement, il est plus représentatif du total des prix, car il est moins influencé par les prix extrêmes.
