Ce qu'il faut savoir pour investir dans une SCPI à Nice en 2023

À l’heure où les Français sont à la recherche de place­ments stables pour épargner de l’agent, les SCPI attirent de plus en plus les inves­tis­seurs (parti­cu­liers et professionnels). 

Au sortir de la crise de la Covid-​19 et dans un contexte de crise écono­mique, la pierre papier apparait comme un placement assez stable. 

Aujourd’hui, nous allons faire un point sur l’investissement en SCPI à Nice.

Ce qu’il faut savoir à propos des SCPI

Pour faire un bref rappel de ce qu’est une SCPI (société civile de placement immobilier), il s’agit d’une société qui est chargée pour le compte de porteurs de fonds de gérer un capital en inves­tissant dans diffé­rents types de biens immobiliers :

• De l’immobilier profes­sionnel pour les SCPI de rendement
• De l’immobilier en défis­ca­li­sation pour les SCPI fiscales
• De l’immobilier à fort potentiel pour les SCPI de plus-value

Ce sont elles qui gèrent les achats et les ventes de biens, la gestion comptable et technique du parc immobilier, la gestion locative et qui redis­tri­buent les revenus tirés princi­pa­lement des loyers aux inves­tis­seurs propor­tion­nel­lement au nombre de parts qu’ils détiennent. 

Comment se portent les SCPI en 2023 ?

Si la capita­li­sation en 2022 en SCPI avait atteint des records, le taux moyen de rendement lissé sur l’année n’était que de 4,53 %. Certaines de ces SCPI qui inves­tissent dans de l’immobilier à Nice se situent au-​dessus de cette moyenne, ce qui est très encou­ra­geant. Depuis le début de l’année, les SCPI accusent une légère baisse de leur taux de rendement. Mais de l’avis de nombreux experts comme SCPI Online, cabinet financier expert en France depuis 2013, cette baisse ne devrait être que passagère.

Dans quels secteurs les SCPI investissent-​elles à Nice ?

Les SCPI qui inves­tissent à Nice ou ses environs gèrent princi­pa­lement des biens profes­sionnels, donc il s’agit de SCPI de rendement. Les biens concernés sont pour la plupart des immeubles de bureau dont certains se situent sur la promenade des Anglais. D’autres SCPI ont misé sur de l’immobilier commercial. Enfin, les SCPI qui ont fait les meilleurs résultats et qui ont investi à Nice sont des SCPI diver­si­fiées, c’est-à-dire qui inves­tissent dans des biens situés dans plusieurs lieux, et dans diffé­rents secteurs d’activité (bureaux, entrepôts, usines, établis­se­ments de santé…).

Faut-​il investir dans une SCPI à l’horizon de 2024 ?

Pour faire un bon inves­tis­sement en SCPI, il est indis­pen­sable de choisir celles qui repré­sentent le moins de risque, car celui-​ci est mutualisé. C’est d’ailleurs ce qui fait le principal intérêt de la pierre papier par rapport à un achat immobilier direct. Si beaucoup de SCPI de rendement affichent un bon taux de rendement, c’est parce qu’elles ont décidé de varier leurs placements.

Aujourd’hui, ce sont celles qui sont privi­lé­giées par ceux qui souhaitent dégager rapidement un complément de revenu (ou qui financent l’achat de part avec un prêt immobilier). 

Les SCPI fiscales sont préférées pas ceux qui souhaitent réduire le montant de leurs impôts sur le revenu. Enfin, pour ceux qui souhaitent placer à plus long terme, il y a les SCPI de plus-​value. Le plus important quand on investit en SCPI, c’est d’être bien accompagnée. 

Certains experts en inves­tis­sement immobilier comme SCPI Online, accom­pagnent les parti­cu­liers niçois et les entre­prises niçoises qui souhaitent réaliser un bon investissement.