Alors que les grandes métropoles deviennent de moins en moins accessibles pour une grande partie des ménages, certaines villes moyennes s’imposent comme des alternatives solides pour les acquéreurs. D’après une récente étude relayée par Capital.fr, une commune varoise attire particulièrement l’attention en ce début d’année 2025.
Des villes moyennes désormais plébiscitées
Investir dans l’immobilier au sein des grandes aires urbaines reste une stratégie rassurante, notamment en raison de la forte demande locative qui y règne. Toutefois, cette sécurité a un coût : les prix y demeurent élevés, freinant de nombreux projets d’acquisition.
C’est dans ce contexte que les villes moyennement peuplées, celles comptant moins de 100.000 habitants, émergent comme des solutions pertinentes. Elles offrent un compromis entre accessibilité financière et dynamisme local.
Le site spécialisé Maslow.immo met en avant cette tendance dans une étude relayée par Capital. L’analyse identifie plusieurs communes françaises au fort potentiel d’investissement, notamment grâce à un bon rapport qualité/prix et une demande locative soutenue.
Un classement national des villes attractives
Dans le classement dévoilé début 2025, plusieurs villes proches de grandes métropoles figurent en tête : Saint-Herblain près de Nantes, Saint-Priest aux abords de Lyon, ou encore Bègles en périphérie de Bordeaux. Ces localités ont en commun une bonne accessibilité, une vitalité économique locale et des prix encore abordables comparés aux centres-villes des grandes agglomérations voisines.
Ce top 10 reflète une recomposition territoriale en cours, où les critères d’investissement évoluent en faveur de territoires jugés secondaires hier, mais devenus stratégiques aujourd’hui. Ces communes deviennent de véritables relais de croissance immobilière dans leurs régions respectives.
Fréjus, une opportunité dans le sud de la France
Au sein de ce palmarès, une ville du Sud tire son épingle du jeu : Fréjus. La cité varoise s’illustre en neuvième position avec une note globale de 34,75 sur 50. Elle devance notamment Saint-Malo, classée dixième.
Cette performance s’explique par plusieurs facteurs, à commencer par des prix immobiliers très compétitifs. Le mètre carré y est estimé à 4.216 euros pour une maison et 4.828 euros pour un appartement. Au 1er janvier 2025, le prix médian des ventes était de 2.108 euros le mètre carré, bien en deçà de la moyenne départementale.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : Fréjus affiche des prix inférieurs de 50,9 % à ceux du reste du Var, où le mètre carré se négocie en moyenne à 4.291 euros. Sur l’année précédente, les tarifs ont même légèrement reculé, avec une baisse de 0,9 %, renforçant encore son attractivité auprès des investisseurs.
Un cadre de vie mis en valeur !
Outre les considérations financières, le cadre de vie est un atout essentiel pour qui souhaite investir ou s’installer durablement. À ce titre, Fréjus bénéficie d’un classement honorable dans le palmarès national du Journal du Dimanche des « Villes et villages de France où il fait bon vivre ». En 2024, la commune occupait la 163e place sur près de 34.000, et se positionnait au troisième rang des communes varoises.
Ce bon classement reflète la qualité de vie offerte par la ville : un climat méditerranéen, des plages prisées, une promenade littorale bordée de palmiers, et un riche patrimoine architectural. L’amphithéâtre romain, le théâtre, le cloître, la cathédrale et l’ancien aqueduc figurent parmi les nombreux témoins de l’histoire locale. À cela s’ajoute un marché réputé, considéré comme l’un des plus agréables du département.
Informations pratiques
- Prix moyen maison : 4.216 €/m²
- Prix moyen appartement : 4.828 €/m²
- Prix médian des ventes au 01/01/2025 : 2.108 €/m²
- Écart avec la moyenne départementale : -50,9 %
- Évolution des prix sur un an : -0,9 %
- Classement qualité de vie 2024 (JDD) : 163e au niveau national
- Patrimoine : amphithéâtre, cloître, aqueduc, cathédrale, théâtre
- Commodités : plages, promenade, marché réputé, accessibilité en transports
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