Crédit immobilier : une petite hausse en apparence, mais dont les effets pourraient être plus lourds qu’on ne l’imagine

Le taux moyen des prêts immobiliers en France a légèrement progressé au troisième trimestre, atteignant 3,82 % pour les emprunts sur 20 ans et plus, une première depuis dix-huit mois, selon le dernier tableau du taux d’usure publié mardi au Journal officiel.

Ce changement de cap intervient alors que les taux suivaient une trajectoire descendante depuis les pics enregistrés au premier trimestre 2024. L’évolution reste toutefois limitée : le trimestre précédent affichait un taux moyen de 3,81 %.

Cette hausse s’explique notamment par les stratégies commerciales des établissements bancaires, soucieux de préserver leurs marges, ainsi que par les tensions liées au coût de la dette souveraine française.

Les banques demeurent dépendantes du taux d’emprunt national, puisqu’elles se financent en partie sur les marchés dans des conditions proches de celles appliquées à l’État, avant de réinjecter ces fonds sous forme de crédits aux ménages et aux entreprises.

Au début du mois de septembre, quelques jours avant la chute annoncée de François Bayrou et la dégradation de la note française par l’agence Fitch, le coût de la dette nationale avait atteint des niveaux rarement observés.

Immobilier : pourquoi la remontée des taux pourrait changer la donne pour les emprunteurs

Le taux moyen de 3,82 %, calculé tous frais inclus, équivaut à environ 43 000 euros d’intérêts pour chaque tranche de 100 000 euros empruntés sur vingt ans.

Depuis la rentrée, les courtiers en financement rapportent également des hausses appliquées par les établissements partenaires avec lesquels ils collaborent.

Le taux effectif pratiqué par les établissements de crédit et les sociétés de financement est actualisé chaque trimestre. Il sert de référence au calcul du taux d’usure, plafond légal destiné à protéger les emprunteurs contre le surendettement.

Avec AFP