Pour tout nouveau projet immobilier, une vision poussée des coûts et des évolutions du marché est incontournable. Explorez les données actuelles du 1er août 2025, reflétant l’état des transactions et des locations à Ajaccio.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Les ventes de biens à Ajaccio comme au sein d’autres agglomérations françaises font l’objet, chaque mois, d’une analyse chiffrée de Lokimo.
Le prix médian de vente des logements à Ajaccio au 1er août 2025 était de 4.104 €/m². Selon l’étude récente de l’indice, le trimestre passé a enregistré une baisse de -1,2 %, tandis qu’en suivant la période d’un an, on observe une baisse de 0,9 %. L’indice de l’immobilier des trois dernières années affiche cependant une évolution importante, avec une hausse de 7,3 % des prix. Au 1er août 2025, les données du secteur immobilier à Ajaccio indiquaient des différences de prix selon la typologie d’habitation : environ 4.111 €/m² pour les maisons, contre 4.102 €/m² pour les appartements.
L’estimation des prix des maisons met en lumière une tarification qui évolue selon leur type : les T3 se négocient 3.906 €/m², les T4 à 4.644 €/m², les T5 sont à 4.656 €/m², et les biens de type T6 et + se vendent à 3.811 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements diffèrent selon leur taille : 5.321 € pour un T1, 4.526 € pour un T2, 3.676 € pour un T3, et 4.032 € pour les logements de T4 et +.
Par rapport au département de la Corse-du-Sud, où le prix moyen au mètre carré avoisine 4.610 €, la ville d’Ajaccio présente un tarif inférieur de 11 %.
À Ajaccio, les montants de location au m² : les grandes lignes à saisir. Nous vous proposons ci-dessous les informations les plus récentes fournies par notre partenaire Lokimo. Votre projet nécessite un examen des prix que vous pourrez obtenir en proposant votre bien à la location.
Au cœur de la commune d’Ajaccio, le tarif médian du loyer (excepté les charges) pour un logement de type T1 atteignait 20 € par mètre carré durant les 4 derniers trimestres ; pour un appartement de T2, il était de 15 € par mètre carré ; et pour une habitation de type T3 et +, de 11 € par mètre carré. Le loyer médian à Ajaccio (englobant toutes les surfaces) était de 14 € par mètre carré (hors dépenses de charges). Les loyers de la commune ont subi une variation à la hausse de 3,7 % en comparaison avec l’an passé.
L’analyse de l’offre de location de l’an dernier dévoile les différentes tendances : +16,9 % pour les T1, +8,4 % pour les T2, et une fluctuation de -3,2 % pour les biens de type T3 et +. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +17,8 % et les T3 et + ont présenté -5,9 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
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