Avec la hausse des prix de l’immobilier dans les grandes métropoles françaises comme Paris, Lyon, Marseille ou Nice, les investisseurs se tournent de plus en plus vers les villes moyennes pour maximiser leur rendement locatif.
Les grandes agglos, bien qu’attractives, voient leurs prix au mètre carré atteindre des sommets, rendant le rendement locatif moins compétitif. Les cités de taille moyenne, plus abordables et souvent en pleine transformation, offrent de nouvelles opportunités pour les investisseurs.
Il est évidemment important de calculer le rendement locatif, c’est-à-dire le rapport entre les loyers perçus et le prix d’achat.
Évaluer le niveau de la demande est également crucial, car il permet de s’assurer que le bien pourra être loué rapidement et à un bon prix. De plus, surveiller l’évolution des prix du marché est primordial pour éviter une dépréciation et pour envisager une plus-value future.
Les perspectives de croissance de la ville, telles que l’évolution démographique ou l’ouverture de nouveaux commerces, doivent également être prises en compte.
Le site PAP (Particulier à Particulier) a identifié plusieurs communes moyennes bénéficiant du programme « Action cœur de ville », un plan destiné à redynamiser les centres-villes.
Toutes affichant un prix au mètre carré en dessous de 2.000 euros, et se distinguent par leur potentiel attractif. Le top 3 est le suivant : Montluçon (Allier) avec 718 € du m2 ; Toul (Meurthe-et-Moselle) avec 1.221 € le m2 et enfin Roanne (Loire), 1.253 € le m2.
Cette commune de la région Sud est 9ème
Dans le « Top 10 », une représentante de Provence-Alpes-Côte d’Azur se distingue. Manosque, dans les Alpes, affiche ainsi 1.609 € du m2. C’est la cité la plus peuplée du département, avec 22.926 habitants aux dernières nouvelles (+5% en six ans tout de même) — dans une agglo de 32.000 âmes.
Les Manosquins jouissent de la qualité de vie des collines du Luberon. Le spot est bien desservi, par l’autoroute, diverses axes routiers d’importance et par une ligne ferroviaire connectée à Marseille.
Le tout se situe à environ 20 km de Forcalquier et à environ 55 km de Digne-les-Bains et de Sisteron. Les grandes villes les plus proches sont Avignon, Aix-en-Provence et la capitale régionale.
La municipalité compte seize écoles, trois collèges et quatre lycées. Côté loisirs, on y trouve une piscine couverte, des courts de tennis, des boulodromes, un terrain de rugby, un grand cinéma mais aussi un théâtre communal.