Il est très important de bien cerner les tendances et les tarifs du marché immobilier avant d’initier un nouveau projet, c’est pour cela que voici les indicateurs mis à jour pour le mois d’octobre 2024. Ces informations sont basées sur les ventes et les locations de logements à Aix-en-Provence.
Lokimo met à disposition les chiffres-clés du marché immobilier à Aix-en-Provence
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une fois par mois, Lokimo parcourt la situation du marché des transactions de l’immobilier à Aix-en-Provence ainsi que dans les différentes municipalités de France. À Aix-en-Provence, au 1er octobre 2024, le prix de vente médian atteignait 5.800 €/m². Durant les trois derniers mois, cet indicateur a enregistré une augmentation de 4,3 %, comparé à une croissance de 3,8 % sur un an. L’examen de l’indice immobilier sur un cycle de trois ans met de la même façon en lumière une hausse importante, avec une évolution des prix affichant 16,4 %. À Aix-en-Provence, au 1er octobre 2024, le coût d’une maison était d’à peu près 6.125€/m², alors qu’un appartement était estimé à 5.695 €/m².
Les prix au mètre carré des maisons s’étagent par rapport à leur configuration : on compte 5.855 €/m² pour un T3, 6.314 €/m² pour un T4, 6.307 €/m² pour un T5, et 6.098 €/m² pour les maisons de type T6 et +.
Le marché des appartements présente une hiérarchie de tarifs basée sur le nombre de pièces : 6.000 €/m² pour les T1, 6.043 €/m² pour les T2, 5.533 €/m² pour les T3, et 5.376 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
À Aix-en-Provence, le coût du mètre carré est de 49,7 % supérieur comparativement à celui du département des Bouches-du-Rhône, qui se situe au niveau de 3.875 €.
Ce que vous devez vraiment savoir s’agissant des prix de location à Aix-en-Provence
Comprendre le loyer médian dans la ville est indispensable pour mener à bien un projet locatif. Découvrez les données du moment, mises à disposition par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché.
Pendant les 4 précédents trimestres, le loyer médian* (hors frais locatifs) pour un studio à Aix-en-Provence s’élevait à 21 € /m2 pour un bien de T1 ; pour ce qui est des appartements de T2, il était de 19 € /m2 ; et pour les logements de type T3 et +, il était de 17 € /m2. Le montant médian du loyer des appartements à Aix-en-Provence (toutes superficies confondues) était de 19 € par mètre carré, frais de location non inclus. Les tarifs des locations dans la commune ont connu une évolution à la hausse de 3,8 % comparativement avec l’année passée.
L’an précédent, les loyers des T1 ont varié de +2,5 %, ceux des T2 ont évolué de +3,6 %, tandis que les locations de type T3 et + ont accusé une variation de -6,7 %. Sur une fourchette de 36 mois, les tendances notées diffèrent selon les tailles de biens : les T1 affichent une variation de +2,1 %, tandis que les T2 et les T3 et + enregistrent respectivement des évolutions de +4,1 % et -5,3 %.
* On emploie ici le prix médian (autant de valeurs supérieures qu’inférieures) : il est effectivement plus représentatif que le prix moyen car moins impacté par les valeurs très hautes ou très basses.
