Avant de se lancer dans un projet immobilier, il est primordial de bien comprendre les tendances et les prix du marché. Voici les indicateurs actualisés pour le mois de février 2025, basés sur les ventes et les locations de maisons ou d’appartements à Carros.
À Carros, les relevés de Lokimo offrent un aperçu du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo consulte une fois par mois le marché des transactions immobilières à Carros ainsi que dans plusieurs autres municipalités en France. Au 1er février 2025, à Carros, le prix de vente médian égalait 4.404 €/m². Ce dernier trimestre, l’indice a montré une stabilisation de 0 %, comparé à une augmentation de 11,3 % sur l’année passée. L’étude de l’évolution de l’indice sur trois ans fait état de la même façon d’une hausse notable du secteur immobilier, avec un changement de 60,4 %. L’évaluation des prix à Carros au 1er février 2025 met en lumière la distinction entre maisons et appartements : les maisons étaient proposées à la vente à environ 4.894€/m², tandis que les appartements avaient une valeur de 3.455 €/m².
L’examen des valeurs des maisons révèle les moyennes suivantes par mètre carré : 6.782 € pour les T3, 5.885 € pour les T4, 4.955 € pour les T5, et 4.146 € pour les habitations de T6 et +.
Le marché des appartements affiche les tarifs suivants au mètre carré : 5.714 € pour un T1, 5.038 € pour un T2, 3.387 € pour un T3, et 3.082 € pour un T4 et +.
En comparaison avec la moyenne du département des Alpes-Maritimes (environ 5.833 €), le prix au mètre carré à Carros est inférieur de 24,5 %.
À Carros, les valeurs de location au m² : les grandes lignes à saisir
Découvrez les données actuelles, mises à disposition par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. De façon à réussir votre projet de location, il est nécessaire de vous informer sur le loyer médian pratiqué dans la ville.
À Carros, sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* (hors charges locatives) pour un appartement T1 était de 12 €/m² ; celui pour un appartement T2 était de 16 €/m² et celui pour un appartement T3 et + de 12,5 €/m². Le loyer médian (toutes surfaces confondues) d’un appartement à Carros a été de 15 €/m² (hors charges). L’analyse des loyers de la commune dévoile une tendance à la baisse, avec une variation de -6,1 % sur une base annuelle.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de -1 % et les T3 et + ont évolué de -11,6 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de -4,6 % et les T3 et + ont affiché +13,7 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* dans cette situation, le prix médian est retenu plutôt que le prix moyen étant donné qu’il est moins affecté par les valeurs extrêmes et reste ainsi plus indicatif.
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