Avant de se lancer dans un projet immobilier, il est essentiel de bien comprendre les tendances et les prix du marché. Voici les indicateurs actualisés pour le mois de septembre 2024, basés sur les ventes et les locations de maisons ou d’appartements à Ajaccio.
L’offre immobilière à Ajaccio : les chiffres de Lokimo à parcourir
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo effectue un baromètre mensuel abouti du marché des transactions immobilières à Ajaccio ainsi que dans l’ensemble des villes françaises. Au 1er septembre 2024, le prix médian des cessions de biens immobiliers à Ajaccio était de 4.233 €/m². Pour ce dernier trimestre, l’indice a affiché une hausse de 1,7 %, à comparer avec une croissance de 3,3 % observée durant l’année précédente. Un examen rétrospectif de l’indice sur trois années consécutives met en avant, de la même façon, une hausse notable des prix de l’immobilier, avec une variation cumulée de 14,6 %. L’analyse du marché d’Ajaccio au 1er septembre 2024 souligne des disparités tarifaires selon la catégorie d’habitation : comptez environ 4.750€/m² pour une maison, alors que les appartements s’échangeaient à 4.183 €/m².
Le marché des maisons individuelles enregistre une gradation des tarifs selon la taille : les T3 reviennent à 4.504 €/m², les T4 à 6.237 €/m², les T5 atteignent 4.318 €/m², tandis que les biens de type T6 et + ont une valeur de 5.180 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements varient selon leur superficie : 4.599 € pour un T1, 4.434 € pour un T2, 4.004 € pour un T3, et 4.150 € pour les logements de T4 et +.
Le mètre carré à Ajaccio est de 2,2 % inférieur à celui du département de la Corse-du-Sud, dont le coût est d’approximativement 4.327 €.
Vous avez un projet locatif ? Pour vous orienter, voici les tarifs au m² de location à Ajaccio
Pour réussir un projet de location, il est indispensable d’estimer le montant du loyer auquel le bien sera mis à disposition. Nous vous proposons un aperçu des nouvelles statistiques mises à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié.
L’étude des quatre trimestres passés à Ajaccio révèle des loyers médians (hors charges) de 13 €/m² pour les T1, 13 €/m² pour les T2, et 13 €/m² pour les T3 et +. Globalement, le loyer médian des appartements, toutes dimensions confondues, s’élevait à 13 €/m² sans les charges. Dans la commune, l’évolution des tarifs de location a été à la hausse de 0,7 %, en comparaison avec l’année dernière.
Les T1 ont subi une évolution de -2,9 % tout le long de l’année antérieure, alors que les T2 ont fluctué de +2 %. Les locations de type T3 et + ont aussi recensé une fluctuation de +0,7 %. En considérant une durée plus étendue, les différences se présentent ainsi : -1 % sur une durée de 3 ans pour les logements de taille T1, +1,2 % pour ce qui concerne les biens de taille T2 et +1,1 % en ce qui concerne les logements de taille T3 et +.
* à l’inverse de la moyenne, le prix médian permet de partager les loyers en deux groupes équivalents : ceux qui payent plus que ce montant et ceux qui payent moins. C’est donc une indication plus pertinente.
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