En amont d’un futur projet, il est capital de bien cerner les orientations et les tarifs du marché de l’immobilier. Mieux vaut donc vous proposer les indicateurs mis à jour pour le mois de juin 2025. Ces infos proviennent de ventes et des locations de biens dans la commune de Villeneuve-Loubet.
Voici un résumé des principaux marqueurs immobiliers de Villeneuve-Loubet, basé sur les chiffres de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo fait une analyse au mois sur le marché immobilières à Villeneuve-Loubet ainsi que dans différentes municipalités en France. Au 1er juin 2025, à Villeneuve-Loubet, le coût de vente médian était de 7.184 €/m². Les derniers chiffres s’agissant de l’indice montrent une croissance de 6,1 % pour le trimestre passé, alors que sur une année, on constate une croissance de 4,4 %. Sur une période de trois ans, l’indice montre également une hausse importante des valeurs immobilières, avec une variation de 15,9 %. Les données de l’immobilier de Villeneuve-Loubet au 1er juin 2025 révèlent une différence de prix entre les catégories de biens : les maisons se monnayaient autour de 6.160€/m², tandis que les appartements affichaient 7.308 €/m².
L’examen des prix des maisons expose une hiérarchie selon le type : 5.821 €/m² pour une T3, 5.721 €/m² pour une T4, 8.090 €/m² pour une T5, et 5.789 €/m² pour les propriétés classées T6 et +.
Le marché des appartements présente une hiérarchie de tarifs basée sur le nombre de pièces : 6.748 €/m² pour les T1, 6.892 €/m² pour les T2, 7.333 €/m² pour les T3, et 9.144 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
Le prix au mètre carré à Villeneuve-Loubet se révèle de 20,1 % supérieur à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, qui s’établit aux alentours de 5.984 €.
À Villeneuve-Loubet, les valeurs de location au m² : l’essentiel à saisir
Découvrez les données actuelles, mises à disposition par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. Pour réussir un investissement immobilier, il est essentiel de connaître le prix médian du loyer à la ville.
À Villeneuve-Loubet, sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* (hors charges locatives) pour un appartement T1 était de 12 €/m² ; celui pour un appartement T2 était de 27 €/m² et celui pour un appartement T3 et + de 23 €/m². Le loyer médian (toutes superficies confondues) d’un appartement à Villeneuve-Loubet a été de 26 €/m² (hors charges). Dans la ville, le marché locatif a enregistré une variation à la hausse de 6,7 % des montants des loyers sur une base annuelle.
Au cours de l’année précédente, les loyers des T1 ont fluctué de +17,1 %, ceux des T2 ont varié de +14,6 %, et les locations de catégorie T3 et + ont relevé une différence de -3,9 %. En prenant en compte une période plus étendue, les fluctuations observées sont les prochaines : sur 3 ans, +23,2 % pour les T1, +15,1 % pour les T2, et +11,3 % pour les T3 et +.
* Le prix médian est préféré au prix moyen dans cette analyse pour mieux illustrer les prix dans leur globalité. Étant donné qu’il n’est pas faussé par les prix très élevés ou très bas, il en donne un aperçu plus précis.
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