Puisqu’il est indispensable de bien assimiler la conjoncture et les tarifs du marché immobilier pour ensuite débuter un nouveau projet, voilà les indices mis à jour pour le mois d’août 2025. Ces informations reposent sur les ventes et les locations à Saint-Raphaël.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Lokimo fait une enquête par mois de la situation des transactions de biens à Saint-Raphaël ainsi que dans un large éventail de municipalités de France.
À Saint-Raphaël, les achats immobiliers au 1er août 2025 ont affiché un prix médian de 5.720 €/m². La plus récente étude de l’indice signale une croissance de 1,7 % pour le trimestre écoulé, tandis qu’en regardant sur douze mois, on note une croissance de 0,1 %. L’indice immobilier des trois dernières années enregistre de la même façon une variation importante, avec une hausse de 22,1 % des prix. Au 1er août 2025, le secteur de l’immobilier de Saint-Raphaël offrait une dualité de prix : les maisons proposaient une moyenne d’environ 6.100€/m², à mettre en parallèle avec les 5.545 €/m² observés pour les appartements.
Le marché des maisons individuelles recense une gradation des tarifs selon la taille : les T3 coûtent 5.888 €/m², les T4 à 6.617 €/m², les T5 atteignent 5.975 €/m², tandis que les biens de type T6 et + ont une valeur de 5.974 €/m².
Le marché des appartements présente une structure de prix différenciée selon la catégorie de biens : 5.434 €/m² pour les T1, 5.651 €/m² pour les T2, 5.460 €/m² pour les T3, et 5.643 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
L’analyse du marché du logement montre que Saint-Raphaël présente un tarif au mètre carré de 33,2 % supérieur à la moyenne de 4.293 € constatée dans le département du Var.
Nous vous proposons un aperçu des nouvelles statistiques proposées par Lokimo, notre partenaire privilégié. Afin de mener à bien un projet locatif, il est crucial de connaître le loyer médian dans la ville.
Sur l’année passée à Saint-Raphaël, les loyers médians (sans les charges) se sont partagés ainsi : 20,5 €/m² pour un T1, 16 €/m² pour un T2, et 15 €/m² pour un bien T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes superficies confondues, se chiffrait à 16 €/m² (frais locatifs non inclus). Dans la commune, le tarif des baux a évolué à la hausse à raison de 20,2 %, par rapport à celui d’il y a un an.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de +19 % et les T3 et + ont évolué de +2,9 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +19,8 % et les T3 et + ont présenté +10 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
