Il est indispensable d’être bien au courant des tendances et coûts du marché immobilier avant de démarrer un projet. Voici les données actualisées pour le mois de septembre 2025, émanant des ventes et locations de maisons et d’appartements à Ajaccio.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Les ventes de biens à Ajaccio et au sein d’autres villes de France font l’objet, une fois par mois, d’une analyse précise de Lokimo.
Au 1er septembre 2025, le coût de vente médian se chiffrait à 4.111€/m² à Ajaccio. L’étude de l’indice montre les évolutions selon la période suivie : le dernier trimestre présente une baisse de -1,8 %, tandis qu’en observant sur douze mois, on regarde une baisse de 0,9 %. L’indice de l’immobilier des trois dernières années affiche cependant une évolution notable, avec une hausse de 7,3 % des prix.
Les données immobilières d’Ajaccio au 1er septembre 2025 révélaient une différence de prix entre les types de biens : les maisons s’échangeaient autour de 4.111€/m², tandis que les appartements atteignaient 4.111€/m².
Les prix au mètre carré des maisons s’étagent en fonction de leur configuration : on compte 3.906€/m² pour un T3, 5.301€/m² pour un T4, 4.656€/m² pour un T5, et 3.802€/m² pour les propriétés de type T6 et +.
Concernant les appartements, les T1 se vendent habituellement à 5.562€/m². Les appartements T2 sont évalués à 4.482€/m². Les appartements T3 sont proposés à 3.804€/m², et les appartements T4 et + ont un prix fixé à 4.004€/m².
L’examen du marché du logement montre qu’Ajaccio présente un tarif au mètre carré de 11,2 % inférieur à la moyenne de 4.629€ constatée dans le département de la Corse-du-Sud.
Parcourez ci-après les chiffres mis à jour partagés par Lokimo, notre partenaire de confiance. Dans la gestion d’un projet immobilier locatif, il est essentiel de déterminer le loyer médian auquel le bien sera présenté. L’analyse des loyers à Ajaccio sur les quatre trimestres écoulés montre des médianes (hors charges) de 20€/m² pour les T1, 15,5€/m² pour les T2, et 11€/m² pour les T3 et +. En considérant l’ensemble des appartements, le loyer médian atteignait 14€/m² charges non comprises.
L’étude annuelle des loyers de la ville révèle une tendance à la hausse, avec une variation chiffrée à 3,9 %.
Les T1 ont subi une évolution de +16,9 % tout le long de l’année précédente, tandis que les T2 ont varié de +8,4 %. Les locations de catégorie T3 et + ont également enregistré une variation de -3 %.
Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +18,2 % et les T3 et + ont affiché -5,3 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
