Comprendre les prix et les tendances du marché immobilier est une étape importante avant de se lancer dans un nouveau projet. Voici les indices actualisés pour le mois d’août 2025, qui se fondent sur les ventes et les locations de logements à Martigues.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Chaque mois, Lokimo analyse l’état du marché du logement à Martigues et dans l’intégralité des villes en France. Au 1er août 2025, à Martigues, le prix médian de vente s’élevait à 3.459 €/m².
Selon l’analyse récente de l’indice, le dernier trimestre a montré une hausse de 5,5 %, tandis qu’en considérant une période de douze mois, on remarque une baisse de 6,9 %. Le secteur immobilier dans la commune a cependant subi une hausse importante ces trois dernières années, comme le prouve la variation de 5,5 % de l’indice. À la date du 1er août 2025, les prix sur le marché du logement de Martigues évoluaient en fonction du type de logement : les maisons étaient estimées à environ 3.893 €/m², tandis que les appartements s’achetaient aux alentours de 2.947 €/m².
L’étude des prix de l’immobilier met en évidence une grille de prix qui dépend de la superficie des maisons : les T3 se commercialisent à 4.367 €/m², les T4 à 3.741 €/m², les T5 atteignent un prix de 3.710 €/m², et les propriétés de type T6 et + sont évaluées à 3.918 €/m².
Les tarifs au mètre carré des appartements s’échelonnent en regard de leur agencement : on observe 3.858 €/m² pour un T1, 3.188 €/m² pour un T2, 3.071 €/m² pour un T3, et 2.676 €/m² pour les logements de type T4 et +.
À Martigues, le prix du mètre carré est de 13,5 % inférieur à la moyenne départementale des Bouches-du-Rhône, qui se place autour de 4.000 €.
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Sur les quatre derniers trimestres, le loyer médian (sans compter les frais locatifs) pour un studio à Martigues était de 16 €/m² pour un bien de T1 ; pour les appartements de T2, il était de 15 €/m² ; et pour les logements de type T3 et +, il était de 11 €/m². Le loyer moyen des appartements à Martigues (toutes superficies confondues) était de 13 € par mètre carré (frais de location non inclus). Dans la commune, le montant des baux a varié à la hausse à hauteur de 17,5 %, comparativement à celui d’il y a un an.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +20,3 % et les T3 et + ont varié de +2,6 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année. En considérant une période plus longue, on observe les tendances qui suivent sur 3 ans : les T1 ont connu une variation de +24,1 %, les T2 ont enregistré +22,8 %, tandis que les T3 et + ont affiché +0,4 %.
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