Avec des tarifs pouvant dépasser les 20 000 euros au mètre carré, Beausoleil fait partie des communes les moins abordables de toutes les Alpes-Maritimes. Une nouvelle étude fait toute la lumière sur son marché immobilier.
Territoire parmi les plus cotés de la Riviera, le pays de Menton paie sa proximité avec Monaco et un cadre particulièrement prisé. Mais si la cité du citron a su garder un marché de l’immobilier plus ou moins dans la moyenne des Alpes-Maritimes, d’autres affichent des montants inatteignables pour une grande partie de la population.
C’est ce que l’on observe par exemple à Beausoleil, qui domine la principauté monégasque. Meilleurs Agents a dressé un état des lieux des prix dans la petite collectivité au 1er mars, de quoi avoir un aperçu récent des dynamiques.
Des prix très au-dessus de la moyenne
Ici, se loger vous coûtera environ 7198 euros le mètre carré si vous êtes en quête d’un appartement. Pour les maisons, les tarifs explosent, dépassant les 10 000 euros (10 189 d’après les dernières estimations). On grimpe même jusqu’à 20 377 euros pour les plus luxueuses propriétés. Tout ceci étant évidemment très supérieur à ce qui se pratique dans les voisines maralpines.
Dans notre département, on est plutôt sur un mètre carré à 5288 euros pour une résidence collective, et à 5448 euros pour une habitation individuelle. Le delta est donc très important, surtout parce que Beausoleil attire celles et ceux qui travaillent sur le Rocher, mais n’ont pas tout à fait les moyens, ou l’opportunité, d’y loger.
Les tarifs grimpent, une éclaircie pour les appartements ?
La vue à couper le souffle sur Monte-Carlo et la Méditerranée se mérite, même si on distingue une légère éclaircie sur le dernier mois pour les éventuels acheteurs (-0,5% pour les appartements). Il faudra attendre un peu pour savoir si cette dynamique s’installera durablement, car sur un an, la hausse est de 4,6%, et de 11% depuis 2024.
Idem pour les maisons, avec une majoration très marquée sur le trimestre écoulé (+2%), mais moins depuis mars 2025 (+0,8%). Et si l’on remonte encore plus loin dans le temps, les tarifs n’ont rien à voir avec ceux de 2021 (+12%).
On note toutefois de grands écarts entre les quartiers, entre le Sud-Ouest et le Sud-Est particulièrement, avec un gap d’environ 1 500 euros entre les deux secteurs, tous biens confondus.
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Petite particularité de la commune : pour les loyers, les appartements sont moins abordables (22,4 euros le mètre carré) que les maisons (20,2 euros, elles-mêmes très rares cela étant). Cette médiane de 21,3 euros est là aussi au-dessus de celle des Alpes-Maritimes (20 euros), signe que Beausoleil, sur ce point également, joue dans une autre catégorie que le reste de la Côte d’Azur.
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