Un expert de l’immobilier décrypte les bons plans que peut offrir ce territoire de l’Est niçois…
“À Saint-Roch, nous avons trois grandes catégories bien distinctes, à l’achat ou à la location : les jeunes actifs, les familles et les retraités », énumère Jean-Pierre Cusumano, à la tête de l’agence “l’Adresse Saint-Roch”.
« Il est intéressant aussi de constater que de nombreux jeunes y réalisent leur premier achat”. Parmi les avantages qui ont permis de dynamiser les lieux, la présence de nombreuses facs, avec prochainement le campus santé, n’y est pas étrangère, tout comme la proximité avec la gare de Riquier, qui attire les travailleurs monégasques.
« Bonnes affaires »
“De nombreux commerces, la possibilité de se rendre à pied au port… » ajoute Jean-Pierre Cusumano. « Ici, nous sommes dans une physionomie de petit village.”
Avec quelques bonnes affaires à saisir dans de “l’ancien à rénover”, dont les prix flirtent avec les “3.000 euros au m2”, mais aussi des biens d’exception en étage élevé, “autour des 6.500 euros le m2”, le quartier s’adresse à tous, notamment aux familles nombreuses. “Les constructions des années 1970-1980 faisaient la part belle aux grandes surfaces. À Saint-Roch, il est facile de trouver des T3 et T4.”
Avec un prix moyen au m2 compris entre 4.000 et 4.500 euros dans de l’ancien en bon état, Saint-Roch dispose d’appartements autour de 100.000 euros pour un studio, 200.000 euros pour un 2 pièces et 300.000 euros pour un 3-4 pièces.