Le marché du logement neuf a encore reculé en 2025. Selon des données provisoires publiées vendredi par le ministère de la Ville et du Logement, 64.867 logements neufs ont été réservés par des particuliers, soit 6% de moins sur un an, un nouveau plus bas. Dans le même temps, les promoteurs ont davantage remis de biens sur le marché, ce qui a fait progresser le stock à écouler en fin d’année.
Des vitrines qui se remplissent pendant que les signatures ralentissent. C’est le mouvement qui se dégage des chiffres 2025 du logement neuf publiés par le ministère de la Ville et du Logement.
Au total, les particuliers ont réservé 64.867 logements neufs en 2025, en baisse de 6% par rapport à 2024. La réservation constitue la première étape de l’acquisition d’un logement neuf.
Le recul touche surtout les appartements, avec une baisse de 6,7% sur un an. À l’inverse, les achats de maisons individuelles ont progressé de 6% sur la même période.
Un ralentissement marqué en fin d’année
Le dernier trimestre 2025 a pesé dans ce bilan. Les trois derniers mois de l’année ont enregistré un ralentissement des réservations de logements neufs, avec une baisse de 5,6% par rapport au trimestre précédent.
En parallèle, les promoteurs ont augmenté leurs mises en vente auprès des ménages. Ils ont commercialisé 73.470 logements neufs en 2025, soit 19% de plus qu’en 2024.
Après un niveau de logements commercialisés au plus bas en 2024, cette hausse traduit une reconstitution de l’offre en 2025. Mais les réservations n’ayant pas suivi au même rythme, le nombre de logements restant à écouler a progressé.
Le stock atteint 123.945 logements fin 2025, en hausse de 3,5% par rapport à fin 2024.
La fin du Pinel a pesé sur les ventes aux investisseurs
L’année 2025 a commencé avec l’arrêt du dispositif Pinel. Cette niche fiscale accordait des avantages fiscaux aux investisseurs particuliers qui achetaient un logement pour le louer.
La disparition de ce soutien à l’investissement locatif a fait chuter le nombre de logements vendus à ce public.
Le secteur était déjà fragilisé avant cette suppression. La hausse des coûts de construction et celle des taux d’intérêt, à partir de 2022, avaient bloqué de nombreux projets d’achat immobilier chez les ménages.
Les bailleurs sociaux réservent moins qu’en 2024
En plus des ménages, 53.761 logements neufs ont été réservés en 2025 par des investisseurs institutionnels, principalement des bailleurs sociaux. Ce volume est en baisse de 7% par rapport à 2024.
En 2023 et 2024, ces acteurs avaient soutenu les promoteurs en difficulté en rachetant plus de logements que d’habitude. Leur niveau de réservation tend désormais à revenir à la normale.
Le contraste est donc net en 2025 entre une offre remise sur le marché par les promoteurs et une demande qui reste en retrait, chez les particuliers comme chez les investisseurs institutionnels.
Ce qui est important
- Les réservations de logements neufs par des particuliers tombent à 64.867 en 2025, soit 6% de moins sur un an, avec une baisse plus forte pour les appartements.
- Les promoteurs ont remis davantage de biens en vente en 2025 (+19%), mais les ventes n’ont pas suivi, ce qui fait monter le stock à 123.945 logements fin 2025.
- La fin du dispositif Pinel et le contexte de taux d’intérêt élevés et de coûts de construction en hausse continuent de peser sur le marché, tandis que les bailleurs sociaux réservent moins qu’en 2024.