13% des ventes en viager ont eu lieu en région Sud cette année. Une opération qui a semble-t-il de l’avenir en Provence-Alpes-Côte d’Azur, avec quelques spécificités à retenir, selon une étude parue en août.
La région Sud a toutes les caractéristiques pour générer un marché prometteur pour ce type d’opération. Chaque année, le viager concerne 6.000 transactions immobilières en France, pour 1,1 milliard d’euros redistribués aux bénéficiaires, d’après les chiffres portés par une étude de Renée Costes, spécialiste du sujet.
Pour presque un tiers (23 %) en Île-de-France. Juste derrière, nous retrouvons Provence-Alpes-Côte d’Azur (13 %), devant la Nouvelle-Aquitaine (12 %). Ces compromis très spécifiques gagnent du terrain dans l’Hexagone, ayant progressé de 20 % depuis 2020. Plutôt en vogue dans le Sud-Est, ils peuvent s’expliquer, c’est bien connu, par un contingent important de seniors.
L’Insee table aujourd’hui sur plus de 1,6 million de personnes âgées. Un total qui progresse constamment, avec, selon le Centre d’observation de la société, une part de 16 % en 1950 à 28 % en 2024. Un groupe démographique qui souhaite au maximum vivre sa retraite à domicile, au sein d’un cadre de vie convoité.
Pour les vendeurs, s’offrir des revenus supplémentaires
Mais la conjecture étant ce qu’elle est, « la moitié des plus de 50 ans ne se fait guère d’illusions », explique l’enquête. C’est-à-dire qu’ils ne pensent pas être en mesure de rester chez eux, pour des raisons financières. Et puisque près de sept individus sur dix de plus de 65 ans sont propriétaires en Provence-Alpes-Côte d’Azur, le viager au sens large du terme peut s’imposer.
Car ce dernier, pour rappel, permet de céder son bien, tout en gardant son usufruit et en percevant une rente à vie. Le senior bénéficie par ailleurs d’un régime fiscal assez avantageux. Pour l’acquéreur, c’est un moyen d’échelonner son paiement, même s’il ne sait pas quand il pourra profiter de la demeure, excepté en cas de cession en « viager libre ».
Un système utilisé dans 9 % des cas, et qui donne tout loisir à l’acheteur de vivre dans la résidence. On se rapproche alors du principe de location, mais sur un temps indéfini. Le « viager occupé », plus classique, est le plus courant (66 %), devant la nue-propriété (20 %), lorsqu’on détient uniquement les « murs » de l’habitation.
Des acheteurs en quête de rentabilité, et d’un mètre carré plus abordable
En région Sud, les appartements sont les plus concernés par ces transactions (68 %), avec malgré tout une surface moyenne assez spacieuse de 85 mètres carrés. Leur prix est estimé à environ 324.500 euros, soit 3.818 euros du mètre carré.
Les motivations des propriétaires, dont l’âge moyen est de 75 ans, sont multiples, comme compléter sa retraite, financer son quotidien ou encore anticiper une possible dépendance. Quant aux investisseurs, il s’agit pour une grosse majorité (60 %) de personnes qui ne sont pas issues de Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Plus d’un tiers de ces acheteurs ont déjà plusieurs actifs immobiliers dans leur portefeuille, avec une perspective alléchante pour eux, d’après ces chiffres : une rentabilité de 6,8 % sur un horizon de 14 ans.
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