Immobilier : prestige, rentabilité… Pourquoi le quartier de Cimiez attire-​t-​il toujours autant ?

Vous cherchez à acheter un bien à Nice, mais ne savez pas où poser vos valises ? Le quartier de Cimiez pourrait bien vous séduire avec son charme histo­rique, ses écoles réputées et ses belles demeures en pierre.

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Connue pour son calme et son raffi­nement, Cimiez est l'un des quartiers les plus prisés de Nice. Chargé d'histoire avec ses monuments comme le Regina ou les Arènes, l'ancienne cité de Cemenelum propose un cadre de vie paisible à quelques minutes seulement du centre-ville.

"Nos biens se vendent rapidement, confirme Clément Vianes, directeur de l'agence Century 21 Lafage Cimiez, ouverte en janvier 2023. La demande est forte, et de nombreux acheteurs tombent amoureux du quartier dès leur première visite."

Recherché par les familles et les étrangers

Avec ses prix situés autour de 8.000 euros le mètre carré, il attire une clientèle variée : des familles niçoises en quête de résidence principale, souvent attirées par la proximité avec les écoles, mais aussi des inves­tis­seurs étrangers qui appré­cient les immeubles bourgeois.

"Nous voyons de plus en plus d'Américains qui choisissent Cimiez pour son calme et son patri­moine archi­tec­tural, loin de l'agitation du centre", ajoute l'agent immobilier. Les appar­te­ments et maisons offrent souvent de grandes surfaces, avec des 3 ou 4 pièces et des immeubles de caractère.

Biens prestigieux et des surfaces généreuses

"Récemment, nous avons vendu un appar­tement de 316 m² dans l'emblématique Winter Palace", explique le profes­sionnel du secteur. "Typique d'ici : spacieux, élégant, offrant des vues impre­nables sur la cité et la mer." 

Les appar­te­ments d'une super­ficie allant de 70 à 90 m² sont également courants, permettant aux acheteurs de trouver plus abordable, tout en profitant du prestige de l'emplacement.

Les riverains bénéfi­cient aussi d'une proximité directe avec le centre, souvent acces­sible à pied ou en bus. "Le quartier est très bien desservi par les trans­ports en commun, ce qui permet de rejoindre la place Masséna ou le port en quelques minutes seulement."

Marché immobilier en pleine croissance

De plus, la proximité de la clinique Saint-​Georges et des nombreux parcs, comme le Jardin des Arènes, renforce le confort de vie des habitants. Le marché reste donc dynamique, avec une demande plus forte que l'offre, rendant l'acquisition parti­cu­liè­rement intéres­sante. "C'est un coin où les prix augmentent réguliè­rement, mais de manière raison­nable, assurant un inves­tis­sement pérenne".