Les chiffres 2025 du logement neuf sont jugés « catastrophiques » par la Fédération des promoteurs immobiliers. Les ventes ont chuté de 10,8%, passant sous les 100.000 biens, dans un contexte marqué par la fin du dispositif Pinel et le retrait massif des investisseurs particuliers. Le secteur mise désormais sur le nouveau statut du bailleur privé pour espérer un rebond dès 2026.
Le coup est rude pour la Fédération des promoteurs immobiliers. Jeudi, l’organisation a dressé un constat sévère de l’état du logement neuf en 2025. Les ventes réalisées par les promoteurs ont reculé de 10,8% sur un an, franchissant à la baisse la barre symbolique des 100.000 logements. La fin d’année a accentué cette tendance, avec un plongeon de 19,6% au dernier trimestre.
Logement neuf : 2025, une année noire pour les promoteurs
Pour Pascal Boulanger, président de la FPI, le cru 2025 est le plus mauvais « depuis une quarantaine d’années ». La fédération pointe plusieurs facteurs pour expliquer cette situation. Elle évoque « un contexte international anxiogène » et « l’incertitude politique persistante », qui ont pesé sur les décisions d’achat.
Mais l’élément central reste la disparition du dispositif Pinel au 1er janvier 2025. Cette niche fiscale, qui soutenait l’investissement locatif, a pris fin, entraînant le retrait massif des particuliers. Les ventes aux investisseurs ont chuté de moitié en un an. Elles ne représentent plus que 19% des réservations, contre encore un tiers l’année précédente.
À l’inverse, les acquisitions par des propriétaires occupants ont légèrement progressé de 4,3% en 2025. Une évolution insuffisante pour compenser la défection des bailleurs privés, longtemps moteurs du marché.
Fin du Pinel et pari sur le nouveau statut du bailleur privé
Face à cette crise, la profession veut croire à un retournement. Pascal Boulanger a affirmé que « 2026 (serait) l’année du vrai rebond », misant sur l’entrée en vigueur du statut du bailleur privé. Ce nouveau mécanisme vise à encourager les particuliers à investir pour louer, via des avantages fiscaux.
Le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, estime que ce dispositif pourrait permettre la construction de près de 50.000 logements supplémentaires par an et générer plus de 500 millions d’euros de recettes fiscales. La FPI espère ainsi retrouver dès cette année des volumes de ventes comparables à ceux d’avant la crise sanitaire.
Selon la fédération, « le marché est prêt à redémarrer ». Elle souligne que les autorisations repartent à la hausse, avec une progression de 19,8%, signe que de nouvelles opérations sont en préparation. Les mises en vente augmentent également de 9,4%, traduisant la remise sur le marché de programmes par les promoteurs.
Le contraste reste marqué avec 2019, année de référence où près de 167.000 logements neufs avaient été écoulés, soit presque deux fois plus qu’en 2025. Depuis trois ans, la construction traverse une crise profonde, sous l’effet de la hausse des coûts, de l’augmentation des taux d’intérêt qui a freiné les projets des ménages et de l’arrêt du soutien budgétaire à l’investissement locatif.
Nice-Presse avec des contenus de l’AFP