En 2024, le budget moyen nécessaire pour acquérir un terrain et y faire construire une maison s’est établi à 313.700 euros, un niveau globalement stable qui masque toutefois la hausse des coûts de construction, compensée par des surfaces plus réduites, selon des statistiques officielles publiées jeudi.
Le service des données et études statistiques (SDES) du ministère de la Transition écologique chiffre à 225.500 euros le coût moyen de construction d’une maison individuelle l’an dernier. Au mètre carré, le prix ressort à 1.914 euros, soit une progression de 2,1% par rapport à 2023.
Le prix moyen des terrains destinés à la construction atteint, lui, 95.000 euros, ce qui représente 102 euros par mètre carré, en hausse de 1,7% sur un an.
Pour absorber ces augmentations, les ménages réduisent la taille de leurs projets : la superficie des terrains recule de 2,6% et celle des maisons diminue de 0,7%.
Immobilier neuf : terrains plus chers, maisons plus petites et crise des permis
Les écarts régionaux restent marqués : le prix des terrains va de 55 euros le mètre carré en Bourgogne-Franche-Comté à 227 euros en Ile-de-France. D’une région à l’autre, le montant moyen évolue différemment, avec une baisse de 8,3% en Ile-de-France et en outre-mer, tandis qu’il progresse de 12,3% en Corse.
Sur la période 2014 à 2024, l’étude souligne que « le prix des terrains a augmenté dans toutes les régions, de façon plus marquée dans une partie du littoral ».
Dans 9 cas sur 10, les ménages qui font bâtir une maison le font pour en faire leur résidence principale.
Une proportion croissante de particuliers choisit de piloter eux-mêmes leur chantier (29%), tandis que la part des ménages s’adressant à un constructeur de maisons individuelles recule à 54%, son niveau le plus bas depuis 2012, après une nouvelle diminution par rapport à 2023.
Les nouvelles maisons sont majoritairement alimentées par des énergies renouvelables : c’est le cas pour trois quarts d’entre elles, la plupart utilisant des pompes à chaleur.
La construction de maisons individuelles traverse une crise profonde depuis plus de deux ans, à l’image de l’ensemble de l’immobilier neuf. En 2024, 69.000 projets ont obtenu un permis de construire en France, soit 21% de moins qu’en 2023, un plus bas niveau depuis plus d’un demi-siècle, selon l’étude.
- Ce qu’il faut retenir : Le coût global d’un projet « terrain plus maison » reste stable en 2024, mais ceci repose sur une réduction des surfaces. Les prix des terrains continuent de grimper à long terme, avec de fortes disparités régionales et une hausse marquée sur le littoral. La crise du neuf se traduit par un effondrement des permis de construire, tandis que les ménages privilégient de plus en plus les énergies renouvelables et la maîtrise directe de leurs chantiers.
Avec AFP
