Les données du mois d’août 2025 sont à présent à disposition, donnant une idée des coûts et des dynamiques du marché immobilier à Cannes. Ces renseignements sont très importants pour celui qui projette un nouveau projet dans le secteur.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Chaque mois, Lokimo établit la revue des ventes de biens à Cannes et dans un échantillon de communes en France. Au 1er août 2025, le prix médian des transactions immobilières à Cannes se chiffrait à 6.918€/m².
L’étude de cet indice sur deux périodes distinctes indique des tendances différentes : une hausse de 3,3 % sur le trimestre écoulé, contre une croissance de 2,5 % sur l’ensemble de l’année. La progression de l’indice sur 36 mois fait état également d’un changement important du secteur de l’immobilier, avec une hausse de 23,3 %.
Les statistiques du 1er août 2025 signalent qu’à Cannes, le prix moyen au mètre carré pour une maison revenait à environ 6.950€, tandis que pour un appartement, il était de 6.916€.
Le marché des maisons présente une structure de tarifs différenciée selon la taille de bien : 6.555€/m² pour les T3, 7.700€/m² pour les T4, 6.900€/m² pour les T5, et 7.024€/m² pour les habitations catégorisées T6 et +.
L’analyse des prix des appartements met en évidence une gradation selon la superficie : les T1 se négocient à 7.227€/m², les T2 à 6.608€/m², les T3 atteignent 7.000€/m², tandis que les biens de type T4 et + sont valorisés à 7.148€/m².
Comparé à la moyenne du département des Alpes-Maritimes, estimée à environ 5.907€, Cannes affiche un coût au mètre carré supérieur de 17,1 %.
Les dernières informations livrées par notre partenaire Lokimo sont présentées ci-dessous. Pour réussir un projet locatif, il est important de connaître le loyer médian dans la ville.
Sur la période des 12 derniers mois à Cannes, les loyers médians hors charges coûtaient 27€/m² pour un T1, 22€/m² pour un T2, et 19€/m² pour un T3 et +. Toutes catégories d’appartements confondues, le loyer médian se fixait à 22€/m² sans les charges locatives.
Les loyers de la commune ont subi une variation de 21,2 % en comparaison avec l’année précédente.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +13,2 %. Les T1 et T3 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année.
Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +24,5 % et les T3 et + ont présenté +14 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
