Si vous prévoyez de commencer un projet immobilier, il est essentiel de bien comprendre les orientations et les tarifs du marché. Découvrez les divers indicateurs actualisés pour le mois de juin 2025, basés sur les ventes de biens et les locations de maisons ou d’appartements à Valbonne.
À Valbonne, les chiffres de Lokimo révèlent l’état actuel du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Un examen mensuel des transactions immobilières à Valbonne et ailleurs en France est mené à bien par Lokimo. Au 1er juin 2025 à Valbonne, le prix médian des ventes de biens était de 7.010 €/m². Les plus récents relevés s’agissant de l’indice montrent une croissance de 1,4 % pour le trimestre passé, alors que sur une année, on constate une croissance de 2,7 %. Sur une période de trois ans, l’indice montre également une hausse notable des valeurs immobilières, avec une variation de 10,3 %. Les données de l’immobilier de Valbonne au 1er juin 2025 affichaient un écart de prix entre les types de biens : les maisons s’échangeaient autour de 7.868€/m², tandis que les appartements atteignaient 6.106 €/m².
L’analyse des tarifs immobiliers met en évidence une grille de prix qui change selon la surface des maisons : les T3 se vendent à 7.907 €/m², les T4 à 7.088 €/m², les T5 atteignent un prix de 7.868 €/m², et les propriétés de type T6 et + sont estimées à 7.950 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements diffèrent significativement selon leur taille : on constate 4.210 €/m² pour un T1, 6.304 €/m² pour un T2, 5.893 €/m² pour un T3, et 7.173 €/m² pour les logements de type T4 et +.
Le tarif au mètre carré à Valbonne est supérieur de 17,1 % à la moyenne du département des Alpes-Maritimes, qui s’établit à 5.984 €.
À Valbonne, les prix de location au m² : l’essentiel à connaître
Voici les derniers chiffres disponibles de notre partenaire Lokimo. Votre projet requiert une étude des prix que vous pourrez obtenir en proposant votre bien à la location.
Sur les quatre derniers trimestres, le loyer médian* (sans compter les frais de location) pour un studio à Valbonne était de 28,5 €/m² pour un bien de T1 ; pour les appartements de T2, il était de 20,5 €/m² ; et pour les logements de type T3 et +, il était de 22,5 €/m². Le loyer moyen des appartements à Valbonne (toutes superficies confondues) était de 23 € par mètre carré (frais de location non inclus). Les montants des loyers de la ville ont évolué à la hausse de 1,9 % par rapport à l’année antérieure.
L’année passée, les T1 ont subi une variation de +12,8 %, tandis que les T2 ont enregistré une évolution de -8,6 %. Par ailleurs, les locations de catégorie T3 et + ont rencontré une variation de +3,4 %. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +3,9 % et les T3 et + ont présenté +6,8 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* en termes de prix, on préfère utiliser la médiane, plus sûre que la moyenne. Effectivement cette dernière peut être hautement tirée vers le haut ou le bas sous l’effet de prix extrêmes.
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