Pour tout nouveau projet immobilier, une vision poussée des coûts et des évolutions du marché est incontournable. Découvrez les données actuelles du 1er juin 2025, reflétant l’état des transactions et des locations à Menton.
Le marché immobilier à Menton : accédez aux taux de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo publie tous les mois une étude chiffrée sur les ventes de biens immobiliers à Menton tout comme au sein d’autres municipalités françaises. Transactions immobilières à Menton : au 1er juin 2025, on enregistrait un prix médian de 6.195 €/m². La variation récente de l’indice montre une hausse de 5 % pour le dernier trimestre, tandis que sur une période de douze mois, on observe une baisse de 0,3 %. L’activité immobilière dans la commune a, cependant, connu une hausse notable ces trois dernières années, comme le prouve l’évolution de 6,3 % de l’indice. À la date du 1er juin 2025, les tarifs sur le marché du logement de Menton évoluaient suivant le type de logement : les maisons étaient évaluées à environ 6.610€/m², tandis que les appartements s’achetaient autour de 6.172 €/m².
L’étude des tarifs de l’immobilier met en lumière une grille de prix qui dépend de la surface des maisons : les T3 se commercialisent à 6.385 €/m², les T4 à 7.402 €/m², les T5 atteignent un prix de 5.988 €/m², et les propriétés de type T6 et + sont estimées à 6.461 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements diffèrent selon leur taille : 7.142 € pour un T1, 6.238 € pour un T2, 5.922 € pour un T3, et 5.742 € pour les logements de T4 et +.
Par rapport à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, évaluée à environ 5.984 €, Menton affiche un tarif au mètre carré supérieur de 3,5 %.
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Sur les quatre derniers trimestres, le loyer médian* (sans compter les frais de location) pour un studio à Menton était de 29 €/m² pour un bien de T1 ; pour les appartements de T2, il était de 20 €/m² ; et pour les logements de type T3 et +, il était de 20,5 €/m². Le loyer moyen des appartements à Menton (toutes superficies confondues) était de 22 € par mètre carré (frais de location non inclus). Dans la ville, l’échelle des loyers a enregistré une variation à la hausse à l’échelle de 11,1 %, en comparaison avec l’année précédente.
Durant l’an écoulé, les loyers ont progressé de différentes manières en fonction du type de bien : +22,8 % pour les T1, +8,3 % pour les T2, et -1,4 % pour les logements de type T3 et +. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +12,4 % et les T3 et + ont présenté +5,5 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Plus représentatif qu’une moyenne, le prix médian indique ici que la moitié des prix de location ont un montant supérieur et l’autre moitié, un prix inférieur.