Les chiffres du mois de juin 2025 sont à présent à disposition, donnant un aperçu des coûts et des dynamiques du marché immobilier à La Ciotat. Ces éléments sont fondamentaux pour celui qui projette un nouveau projet dans le secteur.
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Une fois par mois, Lokimo détaille la tendance du marché de l’immobilier à La Ciotat et dans de multiples autres villes françaises. Le prix de vente médian à La Ciotat s’élevait à 5.864 €/m² au 1er juin 2025. La variation récente de l’indice montre une baisse de -0,3 % pour le dernier trimestre, tandis que sur une période de douze mois, on remarque une baisse de 4,1 %. L’étude de l’indice immobilier sur un cycle de trois ans met cependant en lumière une hausse importante, avec une évolution des prix atteignant 18,1 %. L’évaluation des prix à La Ciotat au 1er juin 2025 met en évidence la distinction entre maisons et appartements : les maisons étaient proposées à la vente à environ 5.693€/m², alors que les appartements avaient une valeur de 5.975 €/m².
L’analyse des tarifs de l’immobilier met en lumière une grille de prix qui dépend de la superficie des maisons : les T3 se commercialisent à 6.490 €/m², les T4 à 5.813 €/m², les T5 atteignent un prix de 5.824 €/m², et les propriétés de type T6 et + sont estimées à 5.316 €/m².
Le marché des appartements présente une hiérarchie de prix basée sur le nombre de pièces : 5.718 €/m² pour les T1, 5.772 €/m² pour les T2, 6.041 €/m² pour les T3, et 6.222 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
L’étude des chiffres immobiliers révèle que le prix du mètre carré à La Ciotat est de 48,3 % supérieur à la moyenne de 3.954 € relevée dans le département des Bouches-du-Rhône.
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À La Ciotat, les données locatives * des quatre trimestres passés indiquent des loyers médians (charges non comprises) de 21 €/m² pour un studio de T1, 19,5 €/m² pour un T2, et 15 €/m² pour un logement de T3 et +. En moyenne, toutes tailles confondues, le loyer des appartements égalait 18 €/m² (hors frais de location). Les tarifs des locations dans la commune dévoilent une orientation à la hausse, avec une variation de 10,5 % en comparaison avec l’année antérieure.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +12,6 % et les T3 et + ont évolué de -2,1 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T3 et + ont affiché -1,2 %. Quant aux T1, et T2, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Dans le cas présent, le prix médian, étant moins sensible aux valeurs exceptionnelles, représente une mesure plus représentative que la moyenne des prix.
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