Pour tout nouveau projet immobilier, une vision poussée des prix et des tendances du marché est incontournable. Découvrez les données actuelles du 1er septembre 2024, reflétant l’état des transactions et des locations à Menton.
Immobilier à Menton : jetez un œil aux chiffres de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
À Menton ainsi que dans d’autres villes de France, Lokimo mesure chaque mois la situation du marché des ventes immobilières. À Menton, les achats immobiliers au 1er septembre 2024 ont affiché un prix médian de 5.612 €/m². L’étude de l’indice met en évidence les évolutions selon la période choisie : pour le dernier trimestre, on observe une croissance de 1,8 %, alors que sur une durée d’un an, l’indice atteint une croissance de 0,7 %. Également, en regardant la variation de l’indice sur une période de trois ans, on note une hausse importante des prix immobiliers, affichant 10,7 %. Les statistiques du 1er septembre 2024 signalent qu’à Menton, le prix moyen au mètre carré pour une maison s’élevait à environ 6.570€, alors que pour un appartement, il était de 5.598 €.
L’analyse des tarifs de l’immobilier met en lumière une grille de prix qui change selon la superficie des maisons : les T3 se commercialisent à 6.570 €/m², les T4 à 6.000 €/m², les T5 atteignent un prix de 5.671 €/m², et les propriétés de type T6 et + sont évaluées à 4.667 €/m².
L’étude des prix des appartements met en évidence une gradation selon la surface : les T1 se négocient à 6.111 €/m², les T2 à 5.598 €/m², les T3 atteignent 5.597 €/m², tandis que les biens de type T4 et + sont valorisés à 5.220 €/m².
Dans Menton, le coût du mètre carré est 0,7 % inférieur à celui du département des Alpes-Maritimes, dont la moyenne se situe près de 5.652 €.
Les points clés à retenir pour les tarifs de location à Menton
Afin de réussir un projet de location, il est crucial de choisir le montant du loyer auquel le bien sera proposé. Les chiffres qui suivent sont les plus récentes statistiques communiquées par Lokimo, notre partenaire de confiance.
À Menton, le loyer médian* (hors charges locatives) pour un appartement de taille T1 s’est élevé à 19 €/m² au cours des 4 derniers trimestres ; pour un appartement de taille T2, il était de 18 €/m², et pour un appartement de taille T3 et +, il était de 19 €/m². Le loyer médian (toutes surfaces confondues) d’un appartement à Menton s’est établi à 19 €/m² (hors charges). Dans la ville, la valeur des loyers a varié à la baisse d’à peu près -0,6 %, en comparaison avec l’année dernière.
Lors de l’année écoulée, les loyers des T1 ont enregistré une évolution de -0,9 %, lorsque ceux des T2 ont relevé un changement de -1,3 %. Par ailleurs, les locations de type T3 et + ont présenté une variation de +1,2 %. Sur une échelle de 3 ans, l’analyse des évolutions révèle les fluctuations suivant la taille des logements : +0,4 % pour les T1, +2,2 % pour les T2, et +4,6 % pour les biens de type T3 et +.
* Plus représentatif qu’une moyenne, le prix médian indique ici que la moitié des prix de location ont un montant supérieur et l’autre moitié, un prix inférieur.
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