Il est préférable d’être bien informé des tendances et coûts du marché immobilier avant de s’investir dans un projet. Voici donc les chiffres actualisés pour le mois de juillet 2025, tirés des transactions de vente et de location de maisons et d’appartements à Marseille.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Un suivi mensuel du marché des transactions immobilières à Marseille et dans diverses municipalités en France est effectué par Lokimo.
Au 1er juillet 2025, à Marseille, le prix médian des ventes de biens égalait 3.747 €/m². Sur le dernier trimestre, l’indice a relevé une hausse de 1 %, alors que l’analyse sur douze mois indique une baisse de 2,95 %.
Le secteur immobilier dans la commune a, en revanche, connu une hausse notable ces trois dernières années, comme le démontre la variation de 9,8 % de l’indice. En examinant les prix à Marseille au 1er juillet 2025, on doit distinguer les maisons et les appartements : les maisons se négociaient à 4.338 €/m², tandis que les appartements affichaient un montant de 3.634 €/m².
L’étude des tarifs de l’immobilier reporte une grille tarifaire qui change selon la surface des maisons : les T3 s’achètent à 4.111 €/m², les T4 à 4.384 €/m², les T5 atteignent un prix de 4.513 €/m², et les biens de type T6 et + sont évalués à 4.246 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements varient sensiblement selon leur taille : on constate 3.942 €/m² pour un T1, 3.840 €/m² pour un T2, 3.566 €/m² pour un T3, et 3.519 €/m² pour les logements de type T4 et +.
Le tarif au mètre carré à Marseille est inférieur de 6,2 % à la moyenne du département des Bouches-du-Rhône, qui s’établit à 3.996 €.
Nous vous proposons un panorama des nouvelles statistiques proposées par Lokimo, notre partenaire privilégié. Connaître le montant du loyer est une phase essentielle pour réussir un projet immobilier. L’analyse des quatre trimestres passés à Marseille dévoile des loyers médians (hors charges) de 21 €/m² pour les T1, 17 €/m² pour les T2, et 14 €/m² pour les T3 et +. Dans l’ensemble, le loyer médian des appartements, toutes dimensions confondues, s’élevait à 16 €/m² sans les charges.
Les loyers de la commune ont subi une variation de 13,2 % en comparaison avec l’année précédente. Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +16,1 % et les T3 et + ont varié de +2,5 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T3 et + ont présenté +11,4 %. Quant aux T1, et T2, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
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