Avant un futur projet, il est primordial de bien cerner les orientations et les prix du marché de l’immobilier. Mieux vaut donc vous présenter les indicateurs actualisés pour le mois de juillet 2025. Ces infos résultent de ventes et des locations de biens dans la commune de Valbonne.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Les transactions immobilières à Valbonne comme dans d’autres villes de France font l’objet, tous les mois, d’un examen précis de Lokimo.
Les cessions de biens immobiliers à Valbonne ont atteint un prix médian de 6.936 €/m² au 1er juillet 2025. Les données récentes de l’indice montrent les tendances suivantes : une croissance de 0,1 % sur le trimestre écoulé, alors que l’analyse annuelle indique une hausse de 2,7 %. L’analyse de l’indice immobilier sur les 36 derniers mois révèle de la même façon une variation notable des prix, avec une hausse de 10,3 %. Les données immobilières de Valbonne au 1er juillet 2025 révèlent un écart de prix entre les catégories de biens : les maisons s’échangeaient autour de 7.552€/m², tandis que les appartements affichaient 6.214 €/m².
Concernant les maisons de type T3, leur tarif est fixé à 7.575 €/m². Les maisons T4 sont estimées à 7.166 €/m², tandis que celles de type T5 se négocient à 7.655 €/m². Les maisons T6 et + sont, quant à elles, cotées à 7.709 €/m².
L’analyse des prix des appartements révèle les moyennes qui suivent par mètre carré : 4.421 € pour un T1, 6.322 € pour un T2, 5.982 € pour un T3 et 7.182 € pour les habitations de T4 et +.
Par rapport à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, évaluée à environ 5.960 €, Valbonne enregistre un prix au mètre carré supérieur de 16,4 %.
Les chiffres qui suivent sont les plus récentes statistiques transmises par Lokimo, notre partenaire de confiance. Comprendre le loyer médian dans la ville est indispensable pour mener à bien un projet locatif. Les données de Valbonne pour l’année écoulée dévoilent des loyers médians (charges locatives exclues) de 28 €/m² pour un T1, 20,5 €/m² pour un T2, et 22,5 €/m² pour un T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’établissait, hors charges, à 23 €/m². Dans la ville, le marché locatif a connu une fluctuation à la hausse de 1,9 % des valeurs des loyers sur une base annuelle.
Tout au long de l’an passé, les loyers ont progressé différemment en fonction du genre de bien : +12,8 % pour les T1, -8,6 % pour les T2, et +3,4 % pour les logements de type T3 et +. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +3,9 % et les T3 et + ont présenté +10,7 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
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