Les chiffres du mois de juillet 2025 sont désormais disponibles, donnant un aperçu des coûts et des dynamiques du marché immobilier à Vence. Ces renseignements sont très importants pour celui qui projette un nouveau projet dans le secteur.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Un baromètre mensuel des transactions immobilières à Vence et ailleurs en France est mené à bien par Lokimo.
Les cessions de biens immobiliers à Vence ont montré un prix médian de 5.289€/m² au 1er juillet 2025. Sur le dernier trimestre, l’indice a enregistré une croissance de 1,7 %, tandis que l’analyse sur douze mois indique une croissance de 0,4 %. Un examen rétrospectif de l’indice sur trois ans successifs met en avant, également, une hausse importante des prix de l’immobilier, avec une variation cumulée de 8,8 %.
Au 1er juillet 2025, le secteur de l’immobilier de Vence affichait une dualité de tarifs : les maisons s’échangeaient en moyenne à 5.560€/m², contrastant avec les 4.937€/m² constatés pour les appartements.
L’évaluation des prix des maisons met en lumière une tarification qui évolue selon leur taille : les T3 se monnaient 3.424€/m², les T4 à 4.607€/m², les T5 sont à 5.270€/m², et les biens de type T6 et + se vendent à 5.835€/m².
L’étude des prix des appartements met en lumière les moyennes suivantes : 5.498€/m² pour un T1, 5.165€/m² pour un T2, 4.903€/m² pour un T3, et 4.166€/m² pour les habitations de T4 et +.
L’analyse du marché immobilier montre que le coût du mètre carré à Vence est de 11,3 % inférieur à celui observé dans l’ensemble du département des Alpes-Maritimes, ce dernier étant de 5.960€.
Les plus récentes données livrées par notre partenaire Lokimo sont présentées ci-dessous. Dans la gestion d’un projet immobilier locatif, il est fondamental de calculer le loyer médian auquel le logement sera proposé.
Les données locatives de Vence sur les quatre derniers trimestres signalent des loyers médians (hors charges) de 22€/m² pour les T1, 17€/m² pour les T2, et 16€/m² pour les T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’affichait à 17€/m² sans les charges.
Sur le territoire de la commune, les coûts de location ont enregistré un mouvement à la hausse de 13,8 % comparé à l’exercice précédent. Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +12,5 % et les T3 et + ont évolué de +12 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année.
Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +16,1 % et les T3 et + ont affiché +15,9 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
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