Puisqu’il est indispensable de bien saisir la conjoncture et les tarifs de l’immobilier pour ensuite débuter un nouveau projet, voici les indices actualisés pour le mois d’avril 2025. Ces informations dépendent des ventes et les locations à Valbonne.
Découvrez un résumé des principaux indicateurs immobiliers de Valbonne, fondé sur les chiffres de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une fois par mois, Lokimo fait une étude précise des ventes immobilières à Valbonne tout comme au sein d’autres municipalités en France. À Valbonne, au 1er avril 2025, le prix de vente médian s’élevait à 6.952 €/m². Les dernières données s’agissant de l’indice montrent une croissance de 0,6 % pour le trimestre passé, alors que sur une année, on constate une baisse de 6,2 %. Sur 36 mois, la variation du marqueur témoigne en revanche d’une hausse légère du secteur de l’immobilier, avec une variation de 0,6 %. L’analyse du marché de Valbonne au 1er avril 2025 met en évidence des écarts tarifaires selon la catégorie de logement : comptez environ 7.528€/m² pour une maison, alors que les appartements se monnayaient à 6.041 €/m².
Les maisons reconnues comme T3 se vendent au prix de 5.455 €/m². Concernant les maisons de catégorie T4, leur prix s’élève à 7.166 €/m², tandis que celles de type T5 sont présentées à 7.513 €/m². Pour finir, les maisons T6 et + sont estimées à 7.868 €/m².
Sur le marché des appartements, les tarifs au mètre carré s’établissent de la façon suivante : 4.658 € pour les T1, 6.572 € pour les T2, 6.041 € pour les T3, et 7.139 € pour les biens de type T4 et +.
L’examen du marché du logement montre que Valbonne présente un tarif au mètre carré de 17,7 % supérieur à la moyenne de 5.909 € relevée dans le département des Alpes-Maritimes.
Comment se renseigner sur les coûts de location au m² à Valbonne pour un projet immo ?
Nous vous proposons un aperçu des dernières statistiques proposées par Lokimo, notre partenaire privilégié. Comprendre le loyer médian dans la ville est important pour mener à bien un projet locatif.
Pendant l’année écoulée à Valbonne, les loyers médians* (sans les charges) se sont partagés ainsi : 29 €/m² pour un T1, 20 €/m² pour un T2, et 24 €/m² pour un bien T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes surfaces confondues, se chiffrait à 23,5 €/m² (frais locatifs non inclus). En se référant à l’année précédente, un changement à la hausse de 1,9 % est remarqué dans les prix de loyers de la commune.
Les T1 ont subi une évolution de +12,8 % tout le long de l’année antérieure, lorsque les T2 ont varié de -8,6 %. Les locations de type T3 et + ont également enregistré une variation de +3,4 %. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T1 ont connu +12,9 % et et les T3 et + ont affiché +4,2 %. Quant aux T2, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian, plus significatif que le prix moyen, montre que la moitié des loyers sont plus élevés que cette valeur et l’autre moitié inférieurs.