Si vous prévoyez de débuter un projet immobilier, il est essentiel de bien cerner les orientations et les prix du marché. Voici les divers indicateurs actualisés pour le mois de février 2025, basés sur les transactions immobilières et les locations de maisons ou d’appartements à La Ciotat.
À La Ciotat, les données de Lokimo révèlent la situation actuelle du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une enquête mensuelle des ventes de biens à La Ciotat et ailleurs en France est effectuée par Lokimo. Transactions immobilières à La Ciotat : au 1er février 2025, on recensait un prix médian de 5.838 €/m². Sur les trois derniers mois, l’indice a enregistré une stabilisation de 0 %, à rapporter à la tendance observée sur l’année complète, où l’on note une baisse de 6 %. L’analyse triennale de l’indice immobilier fait en revanche état d’une hausse importante des prix, s’élevant à 15,7 %. Selon les données du 1er février 2025, à La Ciotat, le prix moyen au mètre carré s’élevait à environ 5.841€ pour une maison, alors qu’il atteignait 5.822 € pour un appartement.
L’estimation des prix des maisons met en évidence une tarification qui progresse selon leur taille : les T3 se négocient 7.025 €/m², les T4 à 6.010 €/m², les T5 sont à 5.841 €/m², et les biens de type T6 et + se vendent à 4.381 €/m².
L’examen des tarifs des appartements montre les moyennes qui suivent : 5.372 €/m² pour un T1, 5.674 €/m² pour un T2, 5.932 €/m² pour un T3, et 5.844 €/m² pour les logements de T4 et +.
L’analyse des chiffres immobiliers révèle que dans la ville de La Ciotat, le coût du mètre carré est supérieur de 49,2 % à la moyenne des Bouches-du-Rhône, évaluée à environ 3.912 €.
Quelle est l’évaluation du coût de location au m² à La Ciotat pour un projet immo ?
Nous vous proposons un panorama des dernières statistiques mises à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié. Dans le cadre d’un projet de location, il est important de déterminer le loyer médian auquel le bien sera présenté sur le marché.
À La Ciotat, l’étude des loyers* sur l’année écoulée indique des montants médians (charges non comprises) variés selon la superficie du bien : 24 €/m² pour un T1, 20 €/m² pour un T2, et 14 €/m² pour un T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes surfaces confondues, affichait 20 €/m² hors charges locatives. Au regard de l’an précédent, une évolution à la hausse de 10,5 % est relevée dans les tarifs des locations de la commune.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de +12,6 % et les T3 et + ont varié de -2,2 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +15,8 % et les T3 et + ont présenté -0,7 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian, plus significatif que le prix moyen, montre que la moitié des loyers sont plus élevés que cette valeur et l’autre moitié inférieurs.