Les données du mois d’octobre 2024 sont maintenant à disposition, offrant une idée des coûts et des dynamiques du marché immobilier à Bastia. Ces informations sont fondamentales pour quiconque projette un nouveau projet dans le secteur.
Le marché immobilier à Bastia : les taux de Lokimo à consulter
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Un baromètre par mois sur le marché immobilier à Bastia et au sein de diverses municipalités en France est réalisé par Lokimo. Le tarif médian de vente à Bastia au 1er octobre 2024 atteignait 3.062 €/m². Cet indice a connu une hausse de 6,6 % à le dernier trimestre, contre une augmentation de 3,2 % sur douze mois. Une hausse notable des prix de l’immobilier résidentiel peut également être observée durant les 3 années passées (49,9 %). En examinant les prix à Bastia au 1er octobre 2024, on doit différencier les maisons et les appartements : les maisons se négociaient à 3.901€/m², tandis que les appartements affichaient une valeur de 2.940 €/m².
Pour les maisons de type T3, le coût fixe à 3.858 €/m². Il est de 4.888 €/m² pour les maisons T4 et de 3.422 €/m² pour les maisons T5. Les maisons T6 et + sont pour leur part valorisées à 4.364 €/m².
L’étude des prix des appartements révèle des écarts selon le type : 3.066 €/m² pour un T1, 3.011 €/m² pour un T2, 2.846 €/m² pour un T3, et 2.967 €/m² pour les logements de type T4 et +.
À Bastia, le prix par mètre carré est de 13,9 % inférieur comparé à la moyenne du département de la Haute-Corse, qui tourne autour de 3.556 €.
Les renseignements principaux à noter concernant les tarifs de location au m² à Bastia
Afin d’effectuer votre projet, il est préférable de s’informer sur le montant du loyer auquel le logement pourra être proposé à la location. Découvrez les informations actuelles, proposées par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché.
À Bastia, lors des quatre précédents trimestres, le loyer médian* (hors charges) pour un appartement de catégorie T1 était de 15 €/m² ; pour un logement de type T2, il s’est établi à 11 €/m², et pour un bien de catégorie T3 et +, il a été de 10 €/m². Le loyer médian (pour toutes les superficies) d’un appartement à Bastia a été de 10 €/m² (charges non incluses). Dans la commune, le marché locatif a enregistré une variation à la hausse de 5,9 % des montants des loyers sur une base annuelle.
Au cours de l’an antérieur, les T1 ont rencontré une fluctuation de 0 %, les T2 ont affiché une évolution de +8,7 %, pendant que les locations de type T3 et + ont recensé une différence de +0,2 %. Sur une échelle de trois ans, la variation des loyers il se décline ainsi : les T1 présentent 0 %, les T2 connaissent +8,5 %, tandis que les T3 et + obtiennent +2,2 %.
* Moins impacté par les valeurs extrêmes, le prix médian, ici employé, s’avère plus fiable que le prix moyen.