Il est essentiel d'être bien au fait des tendances et coûts du marché de l'immobilier avant se lancer dans un projet. Découvrez les données mises à jour pour le mois de septembre 2024, émanant des transactions de vente et de location de maisons et d'appartements à Bastia.
Les chiffres-clés de l'immobilier à Bastia, par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l'immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Tous les mois, Lokimo publie un examen sur le marché des transactions immobilières à Bastia et dans diverses communes en France. Au 1er septembre 2024, à Bastia, le coût de vente médian était de 3.359 €/m². La variation récente de l'indice révèle une hausse de 2 % pour le dernier trimestre, tandis que sur une période de douze mois, on observe une croissance de 3,2 %. L'activité immobilière dans la commune a, de la même façon, subi une hausse importante ces trois dernières années, comme le démontre l'évolution de 49,9 % de l'indice. À la date du 1er septembre 2024, les tarifs sur le marché immobilier de Bastia changeaient en fonction du type de logement : les maisons étaient estimées à environ 3.901€/m², tandis que les appartements s'achetaient autour de 3.306 €/m².
L'étude des prix des maisons montre une structure tarifaire liée à leur catégorie : les T3 sont évalués à 3.858 €/m², les T4 à 4.556 €/m², les T5 se chiffrent à 3.409 €/m², tandis que les propriétés de type T6 et + sont chiffrées à 3.901 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements varient significativement selon leur taille : on constate 3.188 €/m² pour un T1, 3.173 €/m² pour un T2, 3.168 €/m² pour un T3, et 3.460 €/m² pour les logements de type T4 et +.
Dans Bastia, le coût du mètre carré est estimé à 1,1 % inférieur à celui du département de la Haute-Corse, dont la moyenne se situe près de 3.395 €.
Bastia : quels sont les tarifs des locations immo au m² ?
Avant de vousdécider sur un projet de location, assurez-vous de bien appréhender la valeur du loyer médian dans la ville : c'est un facteur déterminant pour votre réussite. Nous vous présentons ci-dessous les informations les plus récentes fournies par notre partenaire Lokimo.
Dans la ville de Bastia, le montant médian du loyer* (à l'exception des charges) pour un logement de type T1 était de 11 € /m2 sur les 4 derniers trimestres ; concernant un appartement de T2, il était de 11 € /m2 ; et pour un bien de type T3 et +, de 10 € /m2. Le montant médian du loyer à Bastia (en incluant toutes les surfaces) était de 10 € /m2 (hors charges locatives). Les loyers de la commune ont enregistré une variation à la hausse de 1,6 % en comparaison avec l'année antérieure.
Au cours des douze précédents mois, les T1 ont affiché une évolution de 0 %, les T2 de +2,8 %, et les locations de catégorie T3 et + ont rencontré une fluctuation de +1,3 %. En comptant une période plus étendue, les variations observées sont les suivantes : sur 3 ans, 0 % pour les T1, +2,6 % pour les T2, et +3,4 % pour les T3 et +.
* Le prix moyen étant sujet aux distorsions causées par les prix extrêmes, le prix médian, moins sensible à ceux-ci, est utilisé comme marqueur plus pertinent.
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