Dans le Var, le littoral fait souvent grimper les prix de l’immobilier. Mais en s’éloignant de la mer, certaines villes permettent encore d’envisager l’achat d’un appartement de 70 mètres carrés avec un budget inférieur à 200 000 euros. Draguignan, Brignoles, Vidauban, Cuers ou encore Le Luc restent ainsi dans une zone de prix plus accessible, même si la tendance générale du marché reste orientée à la hausse.
Quand on parle immobilier dans le Var, l’image du littoral aux prix élevés revient souvent. Pourtant, en regardant du côté de l’intérieur du département, la réalité peut être différente…
Plusieurs communes de plus de 5 000 habitants permettent encore d’acheter un appartement de 70 mètres carrés pour moins de 200 000 euros. Un niveau de budget devenu rare sur la côte, mais qui reste atteignable dans plusieurs villes du centre et de l’arrière-pays, tel que le détaille une nouvelle étude des experts de SeLoger.
À Draguignan et Brignoles, des prix encore sous la moyenne nationale
À Draguignan, le prix moyen des appartements atteint 2 403 euros par mètre carré. Un appartement de 70 mètres carrés s’y négocie autour de 168 210 euros. Avec 39 433 habitants selon l’Insee en 2019, la ville combine un marché actif et des prix nettement plus bas que la moyenne nationale, estimée à 3 142 euros par mètre carré.
La tendance reste clairement orientée à la hausse avec +6,0% sur un an. Sur la durée, la progression atteint +8,9% sur 3 ans et +26,7% sur 5 ans. Dans une commune où les maisons représentent 40% du parc, l’appartement reste une porte d’entrée vers la propriété, notamment pour les primo-accédants.
À Brignoles, les prix sont encore légèrement plus bas. Le mètre carré s’établit en moyenne à 2 329 euros, soit environ 163 030 euros pour un appartement de 70 mètres carrés. La ville, marquée par un centre médiéval et l’héritage des Comtes de Provence, conserve un marché dynamique. Les prix progressent également de +6,0% sur un an, avec +8,9% sur 3 ans et +26,7% sur 5 ans.
Vidauban, Cuers et Le Luc dans une zone de prix encore accessible
À Vidauban, où vivent 12 616 habitants, le prix moyen atteint 2 592 euros par mètre carré. Un appartement de 70 mètres carrés s’y estime autour de 181 440 euros. La progression annuelle est nette (+6,0%), dans un marché où la demande absorbe bien l’offre. Sur 3 ans et 5 ans, les hausses suivent la même tendance (+8,9% et +26,7%). Particularité locale, la part de résidences secondaires atteint 14,2%, ce qui peut rendre certains secteurs plus sensibles aux achats de résidence de loisirs.
À Cuers, le marché apparaît plus calme. Le prix moyen s’établit à 2 541 euros par mètre carré, soit environ 177 870 euros pour 70 mètres carrés. La hausse annuelle reste limitée à +0,5%. Sur le court terme, les prix reculent même légèrement (–0,4% sur 1 mois et –1,9% sur 3 mois), signe d’un marché en phase d’ajustement. Sur 5 ans, la progression atteint toutefois +15,5%.
Le Luc complète ce panorama avec un prix moyen de 2 472 euros par mètre carré. Pour un appartement de 70 mètres carrés, le budget tourne autour de 173 040 euros. Ici aussi, la dynamique reste soutenue avec +6,0% sur un an, +8,9% sur 3 ans et +26,7% sur 5 ans, dans une commune majoritairement pavillonnaire où les maisons représentent 62% du parc.
L’étude est consultable sur le site web de SeLoger.
Ce qui est important
- Dans le Var, plusieurs villes de l’intérieur permettent encore d’acheter un appartement de 70 mètres carrés pour moins de 200 000 euros.
- Draguignan, Brignoles, Vidauban et Le Luc affichent une hausse annuelle marquée des prix, signe d’une demande active.
- À Cuers, la progression reste plus modérée avec un marché actuellement en phase d’ajustement.