Parce qu’il est essentiel de réellement cerner les évolutions et les coûts du marché immobilier avant de vous lancer dans un nouveau projet, voici les indicateurs mis à jour pour le mois de juin 2025. Ces données reposent sur les achats et les locations à Beausoleil.
Immobilier à Beausoleil : les détails réunis par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, Lokimo fait la revue des ventes de biens à Beausoleil ainsi que dans un échantillon de municipalités françaises. À Beausoleil, les achats immobiliers au 1er juin 2025 ont affiché un prix médian de 9.012 €/m². Les plus récents chiffres s’agissant de l’indice montrent une hausse de 8,7 % pour le trimestre passé, alors que sur une année, on constate une croissance de 4,4 %. Une étude triennale du marché de l’immobilier révèle, également, une différence notable, l’indice ayant enregistré une hausse de 9 %. En étudiant les chiffres, en le 1er juin 2025, le prix d’une maison à Beausoleil s’élevait à environ 12.376€/m², tandis qu’un appartement était autour de 8.924 €/m².
L’examen des prix immobiliers reporte une grille tarifaire qui dépend de la superficie des maisons : les T3 se vendent à 13.636 €/m², les T4 à 13.705 €/m², les T5 atteignent un prix de 12.804 €/m², et les biens de type T6 et + sont évalués à 11.946 €/m².
Le marché des appartements présente une structure de tarifs différenciée selon le type de biens : 8.930 €/m² pour les T1, 7.944 €/m² pour les T2, 8.878 €/m² pour les T3, et 10.833 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
Le prix au mètre carré à Beausoleil est supérieur de 50,6 % à la moyenne du département des Alpes-Maritimes, qui s’établit à 5.984 €.
Quels sont les coûts de location par m² à Beausoleil pour un projet immo ?
Nous vous proposons un aperçu des derniers chiffres mis à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié. Dans la gestion d’un projet immobilier locatif, il est très important de déterminer le loyer médian auquel le bien sera proposé.
À Beausoleil, sur la période des 12 derniers mois, les loyers médians hors charges se divisaient comme suit : 39 €/m² pour un T1, 33 €/m² pour un T2, 29 €/m² pour un T3 et +. En moyenne, tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’établissait à 32 €/m², charges locatives non incluses. Dans la ville, le marché locatif a connu une variation à la hausse de 19,3 % des montants des loyers sur une base annuelle.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +15,8 % et les T3 et + ont varié de +18,5 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T3 et + ont présenté +11,8 %. Quant aux T1, et T2, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* dans ce cas-là, le prix médian est choisi plutôt que le prix moyen étant donné qu’il est moins impacté par les valeurs extrêmes et reste ainsi plus indicatif.
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