Comprendre les tarifs et les orientations du marché immobilier est une démarche importante avant de s’engager dans un nouveau projet. Voici les indices mis à jour pour le mois de juillet 2025, qui se fondent sur les ventes et les locations de logements à Mandelieu-la-Napoule.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Une fois par mois, Lokimo passe au crible l’état du marché du logement à Mandelieu-la-Napoule et dans tout les municipalités françaises. Le chiffre de vente médian à Mandelieu-la-Napoule s’élevait à 5.921€/m² au 1er juillet 2025. Sur les trois derniers mois, l’indice a connu une hausse de 2,3 %, à mettre en rapport avec la tendance annuelle présentant une baisse de 0,8 %. L’examen de l’indice de l’immobilier sur un cycle de trois ans met en revanche en évidence une hausse notable, avec une évolution des prix affichant 11,8 %.
Au 1er juillet 2025, la branche immobilière de Mandelieu-la-Napoule affichait une dualité de tarifs : les maisons s’échangeaient en moyenne à 6.212€/m², contrastant avec les 5.852€/m² constatés pour les appartements.
L’étude des prix de l’immobilier met en évidence une grille de prix qui dépend de la surface des maisons : les T3 se commercialisent à 8.947€/m², les T4 à 7.312€/m², les T5 atteignent un prix de 5.833€/m², et les propriétés de type T6 et + sont estimées à 6.033€/m².
En ce qui concerne les appartements, les T1 se vendent habituellement à 5.729€/m². Les appartements T2 sont évalués à 5.736€/m². Les appartements T3 sont proposés à 5.803€/m², et les appartements T4 et + ont un prix fixé à 6.500€/m².
Par rapport à la moyenne du département des Alpes-Maritimes (environ 5.960€), le tarif au mètre carré à Mandelieu-la-Napoule est inférieur de 0,7 %.
Les chiffres qui suivent sont les plus récentes statistiques communiquées par Lokimo, notre partenaire de confiance. Pour mener à bien un projet de location de bien immobilier, il est crucial de comprendre le loyer médian auquel il sera mis sur le marché.
À Mandelieu-la-Napoule, sur la période des 12 derniers mois, les loyers médians hors charges se répartissaient comme suit : 24€/m² pour un T1, 19€/m² pour un T2, 18€/m² pour un T3 et +. Généralement, tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’établissait à 21€/m², charges locatives non comprises.
Comparativement à l’année précédente, le marché locatif de la ville a enregistré une variation à la hausse de 13,6 %.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +9,7 % et les T3 et + ont varié de -2,6 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année.
Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +13,1 % et les T3 et + ont présenté +5,2 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
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