Best Of – Si vous possédez un bien sur la Côte d’Azur et envisagez de le louer sur Airbnb, sachez que certaines villes se distinguent par leur rentabilité. Une enquête menée par l’été dernier par Le Figaro, basée sur les données d’AirDNA, a classé 150 villes côtières françaises en fonction des profits réalisés par les propriétaires.
La location de meublés touristiques est une stratégie courante pour maximiser les revenus des biens situés en bord de mer.
En général, les propriétaires choisissent de louer leur résidence sur des plateformes comme Airbnb pour tirer le meilleur parti de leur investissement. Toutefois, cette pratique est strictement encadrée dans certaines communes, comme Nice, Biarritz ou Saint-Malo, ce qui peut limiter la rentabilité des locations de courte durée. Ces villes n’ont d’ailleurs pas été incluses dans l’étude pour cette raison.
Pour déterminer les meilleures villes, l’analyse a pris en compte des critères tels que le taux d’occupation des logements, le tarif moyen à la nuitée, et le prix d’achat de la propriété. Le classement, publié le 7 juin 2023, met en lumière les villes les plus rentables pour les locations saisonnières sur la côte française.
Les Alpes-Maritimes se distinguent particulièrement, avec 12 communes présentes dans le classement.
Antibes décroche la meilleure position du département avec une 24e place et un rendement annuel brut de 10,85 % pour un T2 de 35 m². D’autres communes se placent également dans le top 30, comme Beausoleil (25e, 10,77 %) et Vallauris (26e, 10,63 %). Cannes (31e, 10,32 %), Mandelieu-la-Napoule (34e, 10,22 %), Menton (37e, 9,99 %) et Villeuneuve-Loubet (40e, 9,76 %) suivent de près, tandis que les autres villes du département, telles que Villefranche-sur-Mer (41e, 9,75 %) et Roquebrune-Cap-Martin (46e, 9,44 %), se situent dans les 70 premières positions.
Le département du Var présente également de belles opportunités pour les bailleurs. Toulon, en tête de liste avec une 29e place (10,42 %), est suivi par d’autres villes comme Cogolin (44e, 9,54 %) et Le Pradet (52e, 9,27 %). Hyères (53e, 9,08 %), La Seyne-sur-Mer (58e, 8,98 %), et Saint-Tropez (88e, 7,72 %) figurent également dans le top 100. Les villes comme Sanary-sur-Mer (103e, 7,27 %), Saint-Raphaël (117e, 6,62 %), et Six-Fours-les-Plages (131e, 5,91 %) se classent un peu plus bas, mais restent des options intéressantes pour des rendements moindres.
En conclusion, bien que la réglementation locale puisse influencer la rentabilité, la Côte d’Azur reste un choix privilégié pour les investissements en location saisonnière, avec plusieurs villes offrant des rendements attrayants pour les propriétaires.