Parce qu’il est essentiel de vraiment appréhender les tendances et les prix du marché immobilier avant de vous lancer dans un nouveau projet, voici les indicateurs actualisés pour le mois d’octobre 2024. Ces données reposent sur les ventes et les locations à Saint-Laurent-du-Var.
Aperçu des principaux marqueurs immobiliers de Saint-Laurent-du-Var, d’après les chiffres de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo réalise une analyse mensuelle sur l’état des transactions immobilières à Saint-Laurent-du-Var, ainsi que dans les nombreuses communes du territoire national. Au 1er octobre 2024, dans la ville de Saint-Laurent-du-Var, le prix médian des ventes de biens s’élevait à 5.397 €/m². L’étude de l’indice montre les évolutions selon la période suivie : le dernier trimestre présente une augmentation de 3,3 %, tandis qu’en constatant sur douze mois, on regarde une croissance de 2,9 %. Les chiffres de l’indice dégagent de la même façon une hausse notable du marché immobilier sur trois ans, avec une appréciation de 14 %. Selon les relevés du 1er octobre 2024, à Saint-Laurent-du-Var, le prix moyen au mètre carré était d’environ 4.871€ pour une maison, alors qu’il affichait 5.537 € pour un appartement.
L’analyse des prix des maisons expose une hiérarchie en fonction de la surface : 6.066 €/m² pour une T3, 6.238 €/m² pour une T4, 5.282 €/m² pour une T5, et 4.640 €/m² pour les propriétés classées T6 et +.
Concernant les appartements, les T1 trouvent preneur habituellement à 6.134 €/m². Les appartements T2 sont estimés à 5.883 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 5.240 €/m², et les appartements T4 et + ont un prix fixé à 5.371 €/m².
Comparé au département des Alpes-Maritimes, où le prix moyen au mètre carré se rapproche de 5.722 €, la commune de Saint-Laurent-du-Var présente un tarif inférieur de 5,7 %.
Les points clés à retenir concernant les tarifs de location à Saint-Laurent-du-Var
La clé d’un placement locatif réussi réside dans dans la connaissance du loyer médian appliqué dans la ville. Découvrez les dernières données accessibles de notre partenaire Lokimo.
Les chiffres de Saint-Laurent-du-Var pour l’année écoulée dévoilent des loyers médians (charges locatives exclues) de 19 €/m² pour un T1, 18 €/m² pour un T2, et 17 €/m² pour un T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’établissait, hors charges, à 18 €/m². Les loyers de la commune ont subi une variation de 5,7 % en comparaison avec l’année précédente.
Les chiffres de l’année précédente montrent des évolutions distinctes suivant la taille des logements : les T1 ont connu une fluctuation de +11,9 %, les T2 de +6,4 %, et les biens de type T3 et + ont enregistré -0,2 %. L’examen des tendances sur une période triennale montre les dynamiques : les T1 ont rencontré une variation de +2,2 %, les T2 de +6,9 %, tandis que les logements T3 et + ont relevé +0,9 %.
* Dans le cas présent, le prix médian, étant moins sensible aux valeurs d’exception, forme une mesure plus représentative que la moyenne des prix.