Avant un nouveau projet, il est déterminant de bien cerner les orientations et les cotes du marché de l’immobilier. Il vaut donc mieux vous proposer les indicateurs actualisés pour le mois d’août 2025. Ces informations proviennent d’achats et des locations de biens dans la commune de Villefranche-sur-Mer.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Lokimo fait une étude au mois sur le marché de biens immobiliers à Villefranche-sur-Mer et au sein de plusieurs villes de France.
Le prix médian de vente des logements à Villefranche-sur-Mer au 1er août 2025 était de 11.900 €/m². Au cours de ce dernier trimestre, l’indice a accusé une baisse de -3,7 %, tandis que sur l’année passée, il a atteint une hausse de 7 %. La trajectoire de l’indice de l’immobilier lors des 36 derniers mois signale de la même façon une hausse importante des prix, s’élevant à 27,5 %.
En examinant les prix à Villefranche-sur-Mer au 1er août 2025, on doit faire la différence entre les maisons et les appartements : les maisons avaient une valeur de 13.602 €/m², tandis que les appartements affichaient une valeur de 11.667 €/m².
L’étude des prix des maisons met en lumière un niveau tarifaire fondé sur la catégorie : les T3 se vendent à 10.934 €/m², les T4 à 14.011 €/m², les T5 coûtent 7.814 €/m², tandis que les biens de type T6 et + reviennent à 15.343 €/m².
L’analyse des prix des appartements met en lumière les moyennes suivantes : 10.375 €/m² pour un T1, 11.900 €/m² pour un T2, 11.472 €/m² pour un T3, et 13.288 €/m² pour les habitations de T4 et +.
Le tarif au mètre carré à Villefranche-sur-Mer est de 101,5 % supérieur à la moyenne du département des Alpes-Maritimes, celle-ci étant d’environ 5.907 €.
Nous vous proposons ci-dessous les indices les plus récents fournis par notre partenaire Lokimo. Avant de vous décider sur un projet de location, assurez-vous de bien comprendre le niveau du loyer médian dans la ville : c’est un facteur déterminant pour votre succès. Pendant l’année écoulée à Villefranche-sur-Mer, les loyers médians (sans les charges) se sont décomposés ainsi : 35 €/m² pour un T1, 30,5 €/m² pour un T2, et 29 €/m² pour un bien T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes surfaces confondues, se chiffrait à 31 €/m² (frais locatifs non inclus).
Dans la commune, le tarif des baux a évolué à la hausse à hauteur de 4,2 %, par rapport à celui d’il y a un an. Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on remarque que les T1 ont varié de +8,4 % et les T3 et + ont évolué de +2,1 %. Les T2 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année.