Des propriétés qui se vendent parfois plus de 45 millions d’euros, un cœur de marché estimé à 23 millions d’euros… Saint-Tropez affole les compteurs en matière d’immobilier. Et la tendance se propage aux communes voisines.
Avec son mètre carré établi à 11.900 euros au 1er août selon notre baromètre exclusif, Villefranche-sur-Mer, est considérée comme l’une des localités les plus onéreuses des Alpes-Maritimes. Sa pendante varoise est probablement Saint-Tropez, avec son marché immobilier « dominé par les ultra-riches », comme l’explique l’agence spécialisée Côte d’Azur Sotheby’s International Realty.
Par son glamour, son prestige patrimonial et sa renommée internationale, la station balnéaire garde une cote élevée. La clientèle internationale, notamment, y prospère, attirée par la qualité de vie et des biens d’exception.
Ainsi, les demeures se vendent régulièrement entre 15 et 30 millions d’euros dans la presqu’île. Un prix reflétant la rareté de l’offre, les transactions étant peu nombreuses et le catalogue disponible souvent limité. Quant aux montants réclamés, ils sont majoritairement inatteignables pour le commun des mortels.
Les Américains raffolent de Saint-Tropez
Des investisseurs haut de gamme font vivre la filière, surtout des Américains. Au dernier semestre 2024, ils ont signé les achats les plus importants, avec trois opérations au-delà de 45 millions d’euros.
Deux d’entre elles se situent dans le très privilégié Parc de Saint-Tropez, un écrin de 110 hectares presque coupé du monde par une végétation luxuriante abritant quelque 200 villas. Parmi les résidents, plusieurs immenses fortunes françaises.
Outre ce secteur très prisé, le quartier du Capon, avec ses airs de campagne provençale, attire les foules aisées. Une maison y est dernièrement partie contre 45 millions d’euros. Avoir les pieds dans l’eau aide aussi à séduire, comme le domaine Nagoya cédé moyennant 46,4 millions d’euros.
Le marché du luxe imprègne désormais Ramatuelle
Et la dynamique a aujourd’hui tendance à rejaillir sur les villes voisines. Ce marché du luxe touche à présent Ramatuelle.
C’est ici, à quelques pas des plages privées de Pampelonne, qu’un palace fut acheté pour 85,5 millions d’euros en 2024. L’un des compromis les plus spectaculaires de l’année dernière.
Mais Saint-Tropez est, comme d’autres municipalités de bord de mer, marquée par les inégalités. On recensait ainsi un taux de pauvreté de 15% en 2021, selon les derniers chiffres de l’INSEE. Et quant les 10% les plus riches ont un pouvoir d’achat de 63.120 euros, les plus démunis disposent de 11.210 euros, soit presque six fois moins. Beaucoup plus qu’à Toulon (3,5) ou qu’à Fréjus (3,3), par exemple.