Avant de se lancer dans un projet immobilier, il est important de bien comprendre les tendances et les prix du marché. Voici les indicateurs actualisés pour le mois d’avril 2025, basés sur les ventes et les locations de maisons ou d’appartements à Arles.
Les chiffres essentiels de l’immobilier à Arles, diffusés par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une fois par mois, Lokimo observe l’évolution du marché de l’immobilier à Arles et dans de multiples autres villes de France. À Arles, au 1er avril 2025, le prix de vente médian revenait à 3.009 €/m². Sur les trois derniers mois, l’indice a recensé une hausse de 0,2 %, à rapporter à la tendance remarquée sur l’année complète, où l’on constate une baisse de 1,2 %. Sur une phase de trois ans, l’indice montre cependant une hausse importante des valeurs immobilières, avec une variation de 7,3 %. En détaillant les prix à Arles au 1er avril 2025, on doit différencier les maisons et les appartements : les maisons se négociaient à 3.000€/m², tandis que les appartements affichaient une valeur de 3.044 €/m².
L’étude des prix des maisons expose une structure tarifaire liée à leur surface : les T3 sont évalués à 3.113 €/m², les T4 à 3.027 €/m², les T5 se chiffrent à 3.016 €/m², tandis que les propriétés de type T6 et + sont chiffrées à 2.842 €/m².
Les appartements se négocient à ces tarifs au mètre carré : 3.410 € pour les T1, 3.571 € pour les T2, 2.719 € concernant les T3, et 2.609 € pour les biens de T4 et +.
L’examen du marché du logement montre qu’Arles présente un tarif au mètre carré de 24,3 % inférieur à la moyenne de 3.973 € constatée dans le département des Bouches-du-Rhône.
Les points clés à connaître concernant les tarifs de location à Arles
Nous vous proposons un aperçu des derniers chiffres mis à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié. Pour optimiser votre investissement, prenez du temps pour vous informer sur le loyer possible pour votre bien sur le marché de la location.
Sur les quatre trimestres écoulés à Arles, les loyers médians* (sans les charges) se sont répartis comme suit : 16 €/m² pour un T1, 12 €/m² pour un T2, et 10 €/m² pour une location de type T3 et +. En moyenne, toutes catégories d’appartements confondues, le loyer médian s’élevait à 11 €/m² (charges non incluses). Les tarifs locatifs dans la ville ont enregistré une orientation à la hausse, avec une évolution de 11,2 % en comparaison avec l’année passée.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +11,4 % et les T3 et + ont varié de -3,6 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +12,2 % et les T3 et + ont présenté -0,5 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix moyen étant sujet aux distorsions créées par les prix extrêmes, le prix médian, moins sensible à ces derniers, est utilisé comme marqueur plus pertinent.