Avant de chercher une résidence en Corse, un petit tour par notre baromètre immobilier exclusif s’impose. Moins chère que la Côte d’Azur, l’île de Beauté - et notamment Ajaccio et Bastia - affiche des prix compétitifs.
Un petit coin de paradis au milieu de la Méditerranée. Petites criques au décors somptueux, vastes golfes s’étalant sur des kilomètres de côtes, mais aussi paysages plus montagneux au milieu d’une nature éclatante…
La Corse sait s’y prendre pour attirer les touristes grâce à ses panoramas à couper le souffle.
À tel point que certains pourraient être tentés de s’y installer durablement. Sans oublier les habitants ayant envie d’investir dans un nouveau projet immobilier. Il existe ainsi mille raisons pour s’intéresser à notre baromètre immobilier exclusif portant sur les communes d’Ajaccio et de Bastia. Un bilan actualisé de manière mensuelle, et qui vous donnera toutes les informations nécessaires avant de vous lancer dans la prospection d’un bien.
-3% à Ajaccio
La première chose à savoir est que l’île de Beauté est plus abordable, en général, que la Côte d’Azur. D’un prix médian évalué à 5.900 euros le mètre carré dans les Alpes-Maritimes, on descend à 4.104 euros à Ajaccio. Cette dernière se trouve même être plus accessible que le reste du département de la Corse-du-Sud (4.610 euros, soit une différence de 11%).
Et la dynamique est favorable aux acquéreurs. Depuis le début de l’année, les montants ont diminué de 3%. Sur les trois derniers mois, ils ont perdu 1,2%, signe que la courbe déflationniste se poursuit sur une période récente. A contrario des loyers, qui ont eux progressé depuis sept mois.
Ils restent globalement peu élevés comparés au marché maralpin. À Ajaccio, un bail était estimé au 1er août à 14 euros du mètre carré. C’est un euro de plus qu’en janvier, et 3,7 % de plus par rapport à août 2024.
Bastia très accessible, mais les prix grimpent
Du côté de Bastia, les tarifs sont encore plus profitables, s’arrêtant à 3.304 euros le mètre carré. La Haute-Corse est moins onéreuse que sa voisine (3.700 euros en moyenne), mais la cité bastiaise parvient à se situer encore en dessous de ces coûts, avec un écart en sa faveur de 10,7%.
Mais contrairement à la ville ajaccienne, Bastia voit davantage ses prix augmenter récemment. Établis à 3.244 euros le mètre carré en janvier 2025, les voilà à présent presque 2% plus chers qu’à l’époque. Une tendance qui s’est notamment accentuée sur le trimestre écoulé (+7,1 %).
Pour les ménages les moins aisés, ou ceux ne trouvant pas l’habitation de leurs rêves, la location est une solution particulièrement viable. Avec un montant au mètre carré de 11 euros, Bastia se révèle bien plus douce que bon nombre d’autres municipalités. Surtout que le tarif n’a pas varié en 2025.
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