"Ce quartier, c'est l'avenir !": à Nice, cette experte de l'immobilier nous explique pourquoi ce secteur historique est le bon plan du moment

Quartier en pleine mutation à l’Ouest de Nice, Saint-​Isidore connaît une forte crois­sance immobi­lière depuis quelques années. Une desti­nation désormais prisée des familles, des actifs, et même des inves­tis­seurs. Laura Montanez, co-​gérante de l’agence Bleu Immo, vous partage son analyse.

Avec des prix oscillant entre 5.000 et 6.000 euros le mètre carré, Saint-​Isidore reste attractif, malgré une hausse progressive constatée depuis quelques années. "Ce position­nement attire une clientèle variée, notamment des acheteurs qui fuient les contraintes du centre-​ville" analyse Laura Montanez. 

"Beaucoup de nos clients viennent du cœur de Nice. Ils veulent éviter des bouchons et des diffi­cultés d’accès." Les programmes neufs rencontrent notamment un vif succès. "Et il reste encore des oppor­tu­nités pour construire sur les hauteurs, ce qui en fait presque une exception." 

Cadre de vie privilégié

Un quartier qui séduit également par son équilibre, entre urbani­sation et qualité de vie préservée. "Les habitants aiment l’accessibilité, l’esprit de village et la proximité avec l’autoroute A8. En vingt minutes, on est à Monaco, en trente minutes, en Italie ou à Cannes." 

Autre point fort : le station­nement gratuit. "C’est un énorme avantage pour les commer­çants et les résidents. C'est une vraie diffé­rence par rapport à d’autres quartiers, où les gens hésitent parfois à acheter à cause de cette problématique." 

Côté trans­ports, Saint-​Isidore continue son dévelop­pement éclair. En janvier prochain, la ligne 3 du tramway proposera un trajet direct vers le Port, toutes les sept minutes. "Cela va offrir un vrai gain de temps." 

"Ici, on peut tout faire"

Les résidents appré­cient également l’autonomie que leur offre le secteur. "Ici, on peut tout faire : des courses dans les grandes surfaces ou dans des commerces de produits locaux, profiter des loisirs…" constate Laura Montanez.

Depuis la pandémie, la plaine du Var attire d'ailleurs de nouveaux profils, dont beaucoup de Parisiens. "Ils viennent s’installer ici, profitant du télétravail ou en lançant leurs propres projets. C’est devenu très courant."

Avec près de 2.000 logements supplé­men­taires prévus à court et moyen terme, notamment dans le cadre du programme Cogedim, Saint-​Isidore confirme son attrac­tivité. "Ce quartier, c’est l’avenir", affirme même Laura Montanez. "Il continue de se développer tout en restant acces­sible, ce qui en fait un endroit idéal pour poser ses bagages ou investir."