Pour tout nouveau projet de biens immobiliers, une compréhension poussée des coûts et des tendances du marché est indispensable. Découvrez les chiffres récents du 1er août 2025, reflétant l’état des transactions et des locations à Avignon.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Lokimo publie une fois par mois un recensement chiffré sur les ventes immobilières à Avignon comme dans d’autres villes françaises.
Au 1er août 2025, à Avignon, le prix médian de vente était de 2.642 €/m². Pour l’étude récente de l’indice, le dernier trimestre a montré une baisse de -0,5 %, tandis qu’en considérant une période de douze mois, on observe une baisse de 6,9 %. Sur une période de trois ans, l’indice dévoile cependant une hausse significative des valeurs immobilières, avec une évolution de 1,8 %. L’analyse du marché d’Avignon au 1er août 2025 mettait en lumière des prix différents selon la catégorie de bien immobilier : prévoyez environ 2.588€/m² pour une maison, contre 2.666 €/m² pour un appartement.
Le marché des maisons individuelles recense une gradation des tarifs selon la superficie : les T3 reviennent à 2.781 €/m², les T4 à 2.707 €/m², les T5 atteignent 2.266 €/m², tandis que les biens de type T6 et + ont une valeur de 2.388 €/m².
Les prix au mètre carré des appartements varient selon leur taille : 3.260 € pour un T1, 2.967 € pour un T2, 2.409 € pour un T3, et 2.280 € pour les logements de T4 et +.
Comparé à la moyenne du département du Vaucluse (environ 2.781 €), le tarif au mètre carré à Avignon est inférieur de 5 %.
Découvrez les données actuelles, mises à disposition par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. Dans la gestion d’un projet immobilier locatif, il est primordial de déterminer le loyer médian auquel le logement sera présenté. Pendant l’année passée à Avignon, les loyers médians (sans les charges) se sont partagés ainsi : 17 €/m² pour un T1, 12 €/m² pour un T2, et 9 €/m² pour un bien T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes surfaces confondues, se chiffrait à 11 €/m² (frais locatifs non inclus). Dans la commune, le marché locatif a connu une fluctuation à la hausse de 5 % des valeurs des loyers sur une base annuelle.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de +8,2 % et les T3 et + ont varié de -17,7 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +12,8 % et les T3 et + ont affiché -4,5 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
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