Crédits immobiliers : le montant des prêts repart, mais l’avenir du marché reste suspendu à la chute de Bayrou et à l’incertitude politique

Le montant des nouveaux crédits immobiliers a progressé en juillet pour atteindre son plus haut niveau depuis janvier 2023, selon les données publiées lundi par la Banque de France.

Le volume total des nouveaux prêts accordés, hors renégociations, s’est élevé à 13,1 milliards d’euros, contre 12,2 milliards un an plus tôt. Cette reprise marque une inflexion après plusieurs mois de contraction du marché.

Entre mi-2022 et début 2024, les crédits immobiliers avaient fortement chuté, dans un contexte de hausse continue des taux directeurs décidée par la Banque centrale européenne (BCE) pour enrayer l’inflation.

Recul progressif des taux d’intérêt

Les taux d’intérêt des crédits immobiliers avaient bondi, passant en moyenne de 1,26 % en mai 2022 à 3,61 % en janvier 2024. Depuis, ils refluent doucement, à mesure que la BCE a assoupli sa politique monétaire face à la stabilisation de l’inflation.

En juillet, les taux des nouveaux prêts à l’habitat, hors renégociation, frais et assurances, se sont établis en moyenne à 3,09 %. Ce niveau reste inférieur de 0,21 point à la moyenne observée dans la zone euro, précise la Banque de France.

Reprise timide du marché immobilier

Après deux années de recul, le nombre de transactions a rebondi en 2025. Toutefois, cette embellie reste moins forte qu’attendu et dépend d’un contexte politique jugé incertain, avaient souligné début septembre plusieurs réseaux d’agences immobilières.

Les prix, qui déclinaient depuis 2020, se sont stabilisés, en particulier à Paris. Mais les professionnels redoutent que les tensions politiques fragilisent cette reprise.

« L’instabilité politique actuelle est de nature à freiner ou à faire régresser la reprise, compte tenu du fait que les Français n’aiment pas l’incertitude », a averti début septembre Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim).

Avec AFP