La vieille ville attire depuis quelques années une nouvelle génération d’acheteurs. Au sein des ruelles étroites aux façades pastel, certains jeunes actifs voient désormais l’opportunité d’acheter à moindre coût. Une tendance que nous ont confirmé plusieurs professionnels…
Pour Sébastien Loffredo, gérant de l’agence du Grand Palais, la dynamique se confirme depuis quelques années déjà. « Vous avez des jeunes actifs qui ont conscience qu’il faut investir. Menton, c’est un micro-marché immobilier, avec peu de risques » assure-t-il au micro de Menton-Presse.
Selon lui, la vieille ville offre encore des possibilités d’entrée sur le marché, notamment lorsque les biens sont à rénover.
Certains jeunes achètent pour y vivre, mais beaucoup privilégient l’investissement locatif. « Souvent, ils font un crédit et mettent ensuite le logement en location pour les étudiants » précise l’expert. La proximité de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, comme Sciences Po, ou les écoles de santé, alimente cette stratégie !
Côté prix, l’écart peut être important selon l’état du bien ou la vue. « Quand c’est à retaper, c’est intéressant. Par exemple, récemment, on a vendu un petit immeuble composé de deux appartements pour 180.000 euros » indique Sébastien Loffredo.
En moyenne, le marché du Vieux-Menton oscillerait aujourd’hui entre 3.000 et 6.000 euros le mètre carré, avec des montants nettement plus élevés pour les biens en façade maritime ou bénéficiant d’une vue dégagée sur la Méditerranée.
Le quartier séduit aussi une clientèle internationale
Au-delà des jeunes investisseurs locaux, le coin attire de plus en plus d’acheteurs venus de l’étranger.
« Depuis trois ans, on observe une recrudescence sur la commune » constate Sébastien Loffredo. Anglais, Américains, Suisses, Belges ou encore acheteurs venus d’Asie sont nombreux à chercher un pied-à-terre dans la cité historique.
Plusieurs facteurs expliqueraient cet engouement. Une commune à taille humaine, un climat doux et un cadre de vie sécurisé : « Les étrangers adorent ».
Pour Philippe Perin, gérant de l’agence Immobilier Menton, l’attrait du secteur tient aussi à la nature même de son bâti.
« Les immeubles anciens offrent souvent un avantage de taille pour les jeunes, avec peu ou pas de charges de copropriété et des prix qui peuvent rester attractifs lorsqu’un bien nécessite des travaux. C’est très intéressant parce qu’il n’y a pratiquement pas de charges. Vous pouvez ensuite dégager une vraie plus-value » analyse le professionnel.
L’image du quartier joue également un rôle majeur.
La rénovation du patrimoine, notamment autour de la Basilique Saint-Michel Archange et des rampes Saint-Michel, a redonné de l’éclat au cœur historique.
« C’est devenu un point ‘instagramable’ et international » observe Philippe Perin, qui voit défiler devant sa vitrine des groupes de touristes venus immortaliser le panorama emblématique du centre-ancien, qui semble plus que jamais avoir la cote !