Cerner les tarifs et les tendances du marché immobilier est une étape importante avant de s’engager dans un nouveau projet. Voici les informations actualisées pour le mois de janvier 2025, qui se fondent sur les ventes et les locations de logements à Bastia.
Panorama des principaux marqueurs immobiliers de Bastia, d’après les chiffres de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
La tendance du marché du logement à Bastia, et dans plusieurs localités de France, fait l’objet d’un examen mensuel par Lokimo, structure incontournable du secteur. Au 1er janvier 2025, à Bastia, le prix médian de vente atteignait 3.244 €/m². La variation récente de l’indice dévoile une hausse de 1,1 % pour le dernier trimestre, tandis que sur une période de douze mois, on observe une baisse de 0,9 %. Un examen rétrospectif de l’indice sur trois ans successifs fait ressortir, cependant, une hausse notable des prix de l’immobilier, avec une variation cumulée de 14,6 %. Au 1er janvier 2025, le secteur de l’immobilier de Bastia présentait une dualité de prix : les maisons proposaient une moyenne d’environ 4.573€/m², à comparer avec les 3.172 €/m² constatés pour les appartements.
L’étude des prix des maisons expose une structure tarifaire liée à leur taille : les T3 sont estimés à 3.437 €/m², les T4 à 5.962 €/m², les T5 se chiffrent à 5.715 €/m², tandis que les propriétés de type T6 et + sont chiffrées à 3.486 €/m².
L’analyse des prix des appartements révèle une échelle tarifaire basée sur la dimension : les T1 se négocient à 3.264 €/m², les T2 à 3.292 €/m², les T3 enregistrent 3.158 €/m², tandis que les biens de type T4 et + sont valorisés à 3.128 €/m².
À Bastia, le tarif du mètre carré est de 7,8 % inférieur à la moyenne départementale de la Haute-Corse, qui se place autour de 3.520 €.
À Bastia, les prix de location au m² : les grandes lignes à connaître
Les dernières informations livrées par notre partenaire Lokimo sont à découvrir ci-dessous. Pour réussir votre placement locatif, il est crucial de vous informer sur le loyer médian que votre bien immobilier pourra atteindre sur le marché actuel.
L’étude des quatre trimestres passés à Bastia révèle des loyers médians (hors charges) de 14,5 €/m² pour les T1, 12 €/m² pour les T2, et 10 €/m² pour les T3 et +. Globalement, le loyer médian des appartements, toutes superficies confondues, se chiffrait à 11 €/m² sans les charges. Les montants des loyers de la ville ont évolué à la hausse de 14,2 % par rapport à l’année antérieure.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on remarque que les T3 et + ont varié de +1,9 %. Les T1, et T2 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T3 et + ont affiché +4 %. Quant aux T1, et T2, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* dans cette situation, le prix médian est choisi plutôt que le prix moyen étant donné qu’il est moins affecté par les valeurs extrêmes et reste ainsi plus indicatif.