Vous prévoyez un projet dans le domaine immobilier ? Avant de commencer, informez-vous sur les évolutions et les prix du marché. Les plus récents relevés pour le mois d'octobre 2024 à Nice sont proposés en dessous.
Marché du logement à Nice : les indices recueillis par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l'immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une étude par mois des transactions immobilières à Nice et ailleurs en France est effectuée par Lokimo. Au 1er octobre 2024, le prix médian de vente affichait 5.776 €/m² à Nice. Pendant les trois derniers mois, cet indice a présenté une hausse de 4,1 %, alors qu'il a présent une augmentation de 4,7 % sur une période d'un an. Les données de l'indice dégagent également une hausse notable du marché immobilier sur trois ans, avec une appréciation de 16,3 %. Les chiffres du 1er octobre 2024 indiquent qu'à Nice, le tarif moyen au mètre carré atteignait environ 6.520€ pour une maison, alors qu'il montait à 5.739 € pour un appartement.
Pour les maisons de type T3, le coût fixe à 5.342 €/m². Il est de 6.098 €/m² pour les maisons T4 et de 5.298 €/m² pour les maisons T5. Les maisons T6 et + sont pour leur part valorisées à 6.764 €/m².
Sur le marché des appartements, les prix au mètre carré diffèrent selon la dimension : 6.029 €/m² pour les T1, 5.780 €/m² pour les T2, 5.494 €/m² pour les T3, et 5.767 €/m² pour les biens de T4 et +.
Le marché de l'immobilier de la ville de Nice affiche un tarif au mètre carré supérieur de 0,9 % comparativement aux Alpes-Maritimes, où la moyenne s'établit à 5.722 €.
Comment se renseigner sur les coûts de location au m² à Nice pour un projet immo ?
Pour optimiser votre investissement, prenez le temps de vous informer sur le loyer possible pour votre bien sur le marché de la location. Nous vous proposons un aperçu des nouveaux chiffres proposés par Lokimo, notre partenaire privilégié.
Durant l'an passé à Nice, les loyers médians* se sont répartis ainsi (hors charges de location) : 23 €/m² pour un T1, 18 €/m² pour un T2, et 17 €/m² pour un T3 et +. Le loyer médian global pour un appartement, toutes surfaces mélangées, s'élevait à 19 €/m² (charges non comprises). Une variation à la hausse de 13,1 % a été observée dans les loyers de la commune par rapport à l'année précédente.
Les T1 ont subi une évolution de -2 % au cours de l'année antérieure, quand les T2 ont fluctué de +11,5 %. Les locations de catégorie T3 et + ont aussi enregistré une variation de +1,8 %. L'examen des tendances sur une période triennale montre les dynamiques : les T1 ont rencontré une fluctuation de +0,1 %, les T2 de +4,4 %, tandis que les logements T3 et + ont relevé +7,3 %.
* On emploie ici le prix médian (autant de valeurs supérieures qu'inférieures) : il est effectivement plus représentatif que le prix moyen car moins influencé par les valeurs très hautes ou très basses.
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