Avant de vous engager dans un projet immobilier, il est essentiel de bien comprendre le climat et les prix du marché. Voici les derniers indices pour le mois de janvier 2025, issus de transactions de vente et de location de logements à Saint-Laurent-du-Var.
À Saint-Laurent-du-Var, les chiffres de Lokimo révèlent la situation actuelle du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une enquête mensuelle des ventes de biens à Saint-Laurent-du-Var et dans le reste de la France est effectuée par Lokimo. À Saint-Laurent-du-Var, au 1er janvier 2025, le tarif de vente médian revenait à 5.480 €/m². Sur les trois derniers mois, l’indice a recensé une baisse de -0,8 %, à comparer à l’orientation remarquée sur l’année complète, où l’on voit une hausse de 0,3 %. L’analyse de l’indice immobilier sur les 36 derniers mois révèle de la même façon une évolution importante des prix, avec une hausse de 6,8 %. Les données de l’immobilier de Saint-Laurent-du-Var au 1er janvier 2025 dévoilaient un écart de prix entre les types de biens : les maisons s’échangeaient autour de 5.297€/m², tandis que les appartements atteignaient 5.520 €/m².
L’immobilier des maisons indique des prix différents selon la typologie du bien : les T3 ont une valeur de 6.000 €/m², les T4 à 6.330 €/m², les T5 atteignent 5.487 €/m², tandis que les biens de T6 et + valent 4.540 €/m².
L’analyse des tarifs des appartements met en lumière les moyennes suivantes : 6.415 €/m² pour un T1, 5.748 €/m² pour un T2, 5.334 €/m² pour un T3, et 5.200 €/m² pour les habitations de T4 et +.
En comparaison avec le département des Alpes-Maritimes, où le prix moyen au mètre carré avoisine 5.821 €, la ville de Saint-Laurent-du-Var présente un tarif inférieur de 5,9 %.
Les points clés à connaître pour les tarifs de location à Saint-Laurent-du-Var
Nous vous proposons ci-dessous les informations les plus récentes livrées par notre partenaire Lokimo. Afin d’optimiser votre investissement, prenez du temps pour vous informer sur le loyer possible pour votre bien immobilier sur le marché de la location.
À Saint-Laurent-du-Var, les chiffres locatifs * des quatre trimestres passés mentionnent des loyers médians (charges non comprises) de 22 €/m² pour un studio de T1, 18 €/m² pour un T2, et 16 €/m² pour un logement de T3 et +. En moyenne, toutes dimensions confondues, le loyer des appartements égalait 18 €/m² (hors frais de location). L’examen des baux de la commune révèle une dynamique à la hausse : les loyers ont varié de 9,7 % comparé à l’année précédente.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +8,6 % et les T3 et + ont varié de +0,3 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +9,2 % et les T3 et + ont affiché +1,4 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian est utilisé ici, plutôt que le prix moyen. De fait, il est plus représentatif de l’ensemble des prix, car il est moins influencé par les prix extrêmes.
